지난해 서울 빌딩 거래량 40% 급감…감소폭 역대 최대

부동산플래닛, 국토부 자료 분석
"금리 인상에 빌딩도 거래절벽"

지난해 서울 상업·업무용 빌딩 매매량이 전년 대비 43.8% 감소한 것으로 나타났다. 사진=부동산플래닛

지난해 서울 상업·업무용 빌딩 매매량이 국토교통부가 부동산 실거래가를 공개한 2006년 이래 가장 크게 감소한 것으로 집계됐다.

빅데이터 및 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 서울 상업·업무용 빌딩 매매량이 2205건에 그쳤다고 21일 밝혔다. 전년 3925건에 비해 43.8% 줄었는데, 이는 국토부가 실거래가를 공개한 2006년 이후 가장 큰 감소 폭이다.

지난해 서울 상업·업무용 빌딩 매매 금액도 전년 대비 32% 감소한 23조9000억원으로 나타났다. 지난해 기준금리가 7차례 인상되면서 서울의 빌딩 매매도 직격탄을 맞은 것으로 풀이된다.

권역별로 살펴보면 영등포구·마포구는 지난해 거래가 246건에 그쳐 전년(507건) 대비 거래량이 반 토막(-51.5%)으로 줄었다. 뒤이어 강남·서초구(-43%), 중구·종로구(-39.9%) 순으로 거래가 감소했다. 매매금액은 강남·서초구(-31.2%), 중구·종로구(-26.3%), 영등포구·마포구(-25%) 순으로 감소 폭이 컸다.

서울 25개 자치구 중에서는 24개 자치구에서 거래가 줄었다. 구로구는 지난해 27건의 거래만 이뤄지며 전년 대비 거래가 71.6% 줄었다. 마포구(-57.8%), 용산구(-52.3%), 종로구(-50%) 등도 50% 이상 급감했다. 금천구는 지난해 44건의 거래가 이뤄지면서 37.5% 증가해 홀로 거래가 늘었다.

한편 지난해 서울 상업·업무용 빌딩의 3.3㎡당 토지 가격(건물가격 포함)은 연평균 8812만원으로 전년보다 12% 상승했다. 권역별로 강남·서초구가 1억4929만원으로 가장 높았고, 중구·종로구 1억827만원, 영등포·마포구 7360만원 순이었다. 전년 대비로는 각각 12.3%, 20.4%, 3.8% 상승했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "거듭된 기준 금리 인상으로 서울시 상업·업무용 빌딩 매매 시장도 직격탄을 맞으며 역대 가장 큰 거래량 감소 폭을 찍었다"고 진단했다. 이어 "금리 상승은 자금 조달 비용 증대와 수익률 하락으로 인한 부동산 가치 하락을 초래할 가능성이 매우 크므로 투자 대상 물건의 임대수익률 등 다양한 요소를 종합적으로 고려한 투자 전략이 필요하다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

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