재건축 문 열리자…리모델링 관심 옅어지는 건설사

기사내용 요약
재건축 용적률 최대 500%…리모델링 매력 반감
리모델링 추진했다 재건축 목소리에 틀어지기도
아파트 브랜드 평판에 따라 전략 다를 수도

[고양=뉴시스] 조성우 기자 = 경기도 고양시 일산 신도시 일대 아파트 단지가 보이고 있다. 2023.02.08. xconfind@newsis.com

[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 현 정부 들어 재건축 규제 완화가 추진되면서 리모델링 시장에 대한 건설사들의 관심이 줄어들고 있다. 지난 정부에서 재건축을 억누르자 반사적으로 리모델링 시장이 커졌는데, 정부가 재건축 허들을 낮춰주자 생긴 변화다.

21일 정부와 건설업계에 따르면 국토교통부가 최근 내놓은 1기신도시 특별법을 구체화 한 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'에는 용적률을 최대 500%까지 높일 수 있도록 도시·건축규제를 완화하는 내용이 담겨 있다. 초역세권 등 일부 지역만 이론적으로 가능한 수치이긴 하지만 현재 평균 198% 수준인 경기 성남시 분당신도시의 용적률이 특례 적용 후 300~350% 수준으로 높아질 것으로 국토부는 보고 있다.

노후계획도시 특별법은 재건축 억제에서 촉진으로 정부의 스탠스가 바뀌었다는 데 의의가 있다는 게 업계의 시각이다. 재건축 사업에서 먹을거리가 많아지자, 재건축 사업의 대안으로 여겨지는 리모델링 사업에 적극적으로 나설 유인은 적어진 셈이다.

주민들 입장에서도 뼈대를 그대로 두는 리모델링보다는 완전히 새로운 평면으로 지어지는 재건축 사업이 주거환경 측면에서 더 낫다고 생각하는 경향이 있다. 또 리모델링은 일반분양 가구가 적어 분담금 부담도 재건축보다 더 크다. 실제 지난달 현대건설을 리모델링사업 시공사로 선정한 경기 고양시 일산서구 강선마을 14단지는 최근 일부 주민들이 재건축사업 추진을 요구하며 '리모델링 반대 동의서'를 모으고 있다.

A 건설사 관계자는 "지난 정부 때 리모델링 시장이 각광을 받은 것은 재건축을 못하게 했기 때문"이라며 "아무래도 리모델링은 재건축에 비해 인풋 대비 아웃풋이 크지 않다 보니 재건축에 공을 들일 이유가 커졌다"고 말했다.

재건축에 대한 주민들의 선호도가 더 높다는 점도 전략 수정에 한 몫 한다는 전언이다. B 건설사 관계자는 "리모델링 조합이 만들어 졌다가도 재건축을 원하는 목소리가 커 사업이 지지부진해지는 경우가 많다"며 "시공사 선정이 됐다고 하더라도 실제 계약까지 가는 확률이 재건축에 비해 떨어지는 편"이라고 했다.

다만 재건축 규제가 완화된다고 하더라도 사업 진척 속도나 단지 규모 등 여러 측면에서 볼 때 리모델링을 택하는 편이 더 나은 아파트도 적지 않다. 대형 건설사 가운데서도 브랜드 파워가 세 핵심지의 도시정비사업 수주 실적이 높은 상위권 시공사와 그렇지 않은 곳 간에 전략이 다를 것이란 견해도 있다.

C 건설사 관계자는 "규제를 완화한다고 해도 용적률 200% 중반이 넘어가는 단지들은 현실적 이유로 리모델링을 택하는 편이 나은 경우가 많아 브랜드 선호도에서 밀리는 건설사들은 리모델링 사업에 힘을 쏟는 편이 나을 수도 있다"고 말했다.

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