서울 아파트 중위 가격 ‘10억 붕괴’ 임박... 하락 추세 여전

1월 서울 아파트 중위가격 10억1333만원
2월엔 10억원대 깨질 가능성 커져
서울 외곽 중심으로 하락 추세 가팔라

전체 서울 아파트의 중위가격 10억원이 위협받고 있다. 지난달 10억대 초반 가격을 기록했지만 하락추세가 가팔라 이번달엔 10억원 이하로 떨어질 가능성이 크다. 이달 서울 아파트 중위가격이 10억원 아래로 떨어지면 지난 2021년 6월 이후 1년 9개월만이다.

특히 노원구와 도봉구, 강북구 등 강북지역 하락세가 거세 중위가격을 끌어내리고 있다.

20일 KB부동산 월간시계열 자료에 따르면 올해 1월(16일 기준) 서울 아파트 중위가격 10억1333만원으로 전월(10억3833만원)보다 2500만원 내렸다. 지난해 11월은 10억5667만원이었다. 하락 추세가 가팔라 2월엔 10억 이하로 떨어질 수 있다는 전망이 나온다.

서울 남산에서 바라본 서울시내 아파트들. /연합뉴스

중위가격은 매매된 아파트를 일렬로 세웠을 때 중간값을 뜻한다. 평균가격은 고가주택 등의 가격변동 폭에 크게 좌우되지만 중위가격은 정중앙의 가격만 따지기 때문에 시세 흐름을 판단하는 데 더 적합하다는 평가다.

특히 서울 강북14개구 중심으로 이미 지난해 12월에 중위가격 9억원대가 깨지면서 서울 전체 중위가격을 끌어내리고 있다. 강북14개구는 2022년 11월 9억333만원 이후 12월 8억9500만원, 지난달 8억7333만원을 기록했다.

실거래가에서도 ‘10억 클럽’에서 탈퇴한 서울 아파트를 흔하게 볼 수 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 은평구 녹번동 북한산푸르지오 전용 84㎡는 지난헤 11월 8억7800만원에 거래됐다. 지난 6월 같은 면적으로 10억5000만원에 매매됐는데 4개월 만에 1억7200만원이나 떨어졌다. 노원구 월계동 꿈의숲SKVIEW 전용 84㎡도 지난 12월 8억 원에 매매됐다. 같은 84㎡가 지난 4월 11억5750만원에 거래됐는데 7개월 만에 3억원이나 빠진 것이다.

강남권에서도 외곽을 중심으로 이같은 10억 클럽 탈퇴 사례가 잇따르고 있다. 강동구의 고덕자이 전용 84㎡는 최근 9억3000만원에 매매 거래됐다. 해당 아파트는 지난 2021년 7월 16억8000만원에 거래된 바 있다. 지난달에는 양천구에 있는 목동센트럴아이파크위브1단지 전용 84㎡도 8억2400만원에 거래됐다. 해당 아파트 같은 면적대 최고가는 2021년 8월 거래된 14억3000만원으로 약 1년 반 사이에 6억600만원이나 떨어졌다.

이처럼 10억원 이하 매물을 위주로 거래되는 현상은 당분간 이어질 것이라는게 전문가의 의견이다. 실제로 최근 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 1월 전체 거래 중 3억원 초과 9억원 이하 구간의 아파트 거래량이 62.8%를 차지했다. 12월과 비교해 4.2p 상승했다. 서울은 해당 가격대의 구축 아파트가 다수 들어서있는 노원, 도봉, 성북구 등에서 매수세가 집중됐다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “지금은 시세보다 거래 가격이 낮기 때문에 거래가 되면 될수록 시세는 떨어지는 추세”라며 “일정 기간동안은 중위가격 하향 추세가 이어질 것”이라고 말했다. 다만 “10억원 이하 매물이 대부분 거래가 되고 난 이후 하반기부터는 오히려 낙폭이 둔화될 가능성도 있다”고 했다.

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