“지금이 저점” 급매물 사라진 동탄…‘동탄 파크릭스’ 선착순 계약 열기 ‘뜨겁다’

규제 완화 영향…실거래가 반등하는 등 매수 심리 확산
지금이 기회로 인식…‘동탄 파크릭스’ 잔여 세대 빠르게 소진 중

동탄 파크릭스 견본주택 내부 이미지

부동산 시장이 조정 국면을 맞고 있지만 전 지역에서 동일한 현상이 나타나는 것으로 아니다. 거래 절벽 현상이 이어지는 가운데, 화성 동탄은 매수 심리가 확산되고 있어 눈길을 끈다. 부동산 규제 완화와 함께 최근 부동산 시장이 저점이라는 인식이 커지면서 수요가 몰리고 있기 때문으로 풀이된다.

실제 통계에서도 확인이 간으하다. 한국부동산원 자료를 보면 지난 1년간(‘22년 1월~’22년 12월) 전국 집값이 9.03%, 경기도 집값이 10.91% 내릴 동안 경기 화성시는 15.58% 하락했다. 경기도에서 다섯 번째로 큰 낙폭이다.

이에 실수요자들이 움직이는 것으로 보인다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 올해 1월 화성시에서는 총 399건의 아파트 매매 거래가 이뤄졌다. 부동산 하락기가 본격화되던 지난해 7월 187건 대비 6개월 만에 2배 이상 증가한 셈이다.

이에 업계에서는 정부의 대책이 반영된 것으로 판단하고 있다. 정부의 1.3 부동산 대책으로 전매 제한과 실거주 의무 등 각종 규제들이 해제된 영향이 크다는 분석이다.

동탄2신도시에 분양 중인 ‘동탄 파크릭스’의 경우도 마찬가지다. 단지는 분양가 상한제 적용 단지로 전용면적 84㎡ 기준 4억원 후반~5억원 초반대의 분양가가 책정돼 동탄2신도시 기입주 단지의 시세보다 합리적이다.

부담도 덜었다는 설명이다. 여기에 계약금 1차 1,000만원 정액제가 제공돼 수요자들의 초기 자금 마련 부담도 덜었으며, 1.3 부동산 대책으로 분양가 상한제 주택 등에 적용됐던 실거주 의무 또한 사라진다.

한편, 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 들어서는 동탄 파크릭스는 총 4개 블록, 지하 2층~지상 20층, 공동주택 44개 동, 전용면적 74~110㎡로 구성되며 총 2,063세대로 조성된다. 이 중 A51-1블록, A51-2블록, A52블록 1,403세대를 1차로 분양 중이다.

현재 선착순 동호지정 계약 진행 중으로 만 19세 이상이면 청약 통장 유무, 거주 지역 제한, 주택 소유 여부 등과 관계없이 계약이 가능하다. 견본주택은 경기도 화성시 영천동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2025년 7월 예정이다.