"세입자 구합니다"… 규제 완화에도 지난달 아파트 입주율 ↓

(해당 기사와 직접적 관련 없음)경기도내 한 아파트 단지 모습. 경기일보DB

 

최근 부동산 규제 완화 속에서도 경기도를 포함한 수도권 아파트의 입주율은 소폭 떨어진 것으로 나타났다. ‘금리 인상’ 기조가 사라지지 않아서다.

13일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 올해 1월 인천·경기지역 아파트 입주율은 73.2%로 지난해 12월(76.6%)보다 3.4%포인트 떨어졌다. 

앞서 정부는 부동산 시장 거래 활성화를 위해 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화, 종합부동산세·양도세 등 세제 완화 대책을 발표한 바 있다. 이에 지난해 12월 당시엔 전국 아파트 입주율이 전월보다 소폭 상승했다.

하지만 지난달 기준금리가 0.25%포인트 추가 인상되면서 대출 비용 증가 등 영향으로 입주율이 재차 하락한 것으로 보인다고 주산연은 분석했다.

지역별로 보면 서울(80.2%→79.2%), 인천·경기(76.6%→73.2%) 등이 모두 하락하면서 수도권 입주율이 77.8%에서 75.2%로 2.6%포인트 낮아졌다.

전국적으로 보면 미입주 원인으로는 ‘기존 주택매각 지연’이 전월(56.0%)보다 14.3%포인트 줄었지만 41.7%로 여전히 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 ‘잔금대출 미확보’도 20.0%에서 14.6%로 5.4%포인트 감소했다.

반면 ‘세입자 미확보’는 22.0%에서 39.6%로 17.6%포인트 급증해 미입주의 주된 원인으로 올라섰다. 기존 주택이 여전히 안 팔리는 상황에서 세입자 구하기는 더 힘들어지면서 아파트 입주율이 다시 하락한 것이다.

주산연은 입주율 저하를 막기 위해 무주택자 대출지원 강화 등의 조치가 필요하다고 보고 있다. 주산연 관계자는 “최근 주택담보대출 금리 하락과 적극적인 규제 완화, 경기 회복 기대, 1기 신도시 재정비 추진 대책 발표 등으로 입주율이 점차 개선될 것으로 보인다”고 전망했다.

한편 1·3 부동산 규제 완화 대책 발표 이후, 올해 1월 대비 2월 경기지역의 아파트 입주전망지수는 10.5포인트(59.5→70.0) 상승했다. 이어 ▲서울 20.6포인트(52.5→73.1) ▲인천 6.2포인트(53.1→59.3) 등 수도권 아파트 입주전망지수는 12.5포인트(55.0→67.5) 상승할 것으로 조사됐다.

이은진 기자 ejlee@kyeonggi.com