아파트 입주율 '66.6%', 한 달 새 5.1%P 하락… "세입자 못구해"

주택산업연구원이 13일 발표한 '2023년 2월 아파트입주전망지수'에 따르면 지난달 전국 입주율은 전월(2022년 12월)에 비해 5.1% 떨어진 66.6%를 기록했다. 기준금리 인상으로 인한 대출비용 부담 증가로 세입자 확보가 더 어려워진 것으로 보인다./사진=뉴시스

정부가 지난달 새해 주택시장 정상화를 위해 세제·금융, 규제완화 등의 종합계획을 발표했으나 입주율에 큰 영향을 미치지는 못했다는 분석이 나왔다. 기준금리가 오르며 대출 부담이 커지자 매수심리가 위축된 탓이다.

주택산업연구원이 13일 주택사업자 대상으로 설문조사를 실시한 결과 지난달 전국 아파트 입주율은 66.6%로, 전월 대비 5.1%포인트 하락한 것으로 나타났다.

지역별로 수도권이 77.8%에서 75.2%로 2.6%포인트, 5대 광역시는 71.9%에서 65.8%로 6.1%포인트 각각 떨어졌다. 기타지역은 69.3%에서 63.9%로 5.4%포인트 하락했다. 서울의 경우 지난해 12월 80.2%의 입주율을 보였으나 소폭(79.2%포인트) 감소했다. 같은 기간 인천·경기권은 76.6%에서 73.2%로 줄며 서울보다 낙폭이 컸다.

서현승 주택산업연구원 연구원은 "정부의 새 부동산 대책으로 전매제한 기간 완화, 규제지역 해제, 청약 시 기존주택 처분 의무 폐지 등에 따라 주택거래가 용이해졌으나 지난 1월13일 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 인상하면서 대출비용이 증가함에 따라 입주율이 하락한 것으로 보인다"고 설명했다.

미입주 원인을 묻는 질문에 '세입자 미확보'를 지목한 주택사업자는 17.6%로 집계되며 전월(22.0%) 대비 지난달(39.6%) 17.6%포인트 상승했다. '기존 주택매각 지연'이라고 응답한 이들은 14.3%포인트(56.0%→41.7%), '잔금대출 미확보'를 원인으로 생각하는 주택사업자는 5.4%포인트(20.0%→14.6%) 하락했다.

서 연구원은 "입주율 저하를 막기 위해선 무주택자에 대한 대출지원 강화 등 조치가 필요하다"고 판단했다. 지난달 대비 2월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 12.7포인트(59.4→72.1) 상승할 것으로 전망된다. 수도권은 12.5포인트(55.0→67.5), 광역시는 이보다 높은 16.5포인트(59.2→75.7)가 오를 것으로 조사됐다.

서 연구원은 "1·3 부동산대책에 따라 서울 강남3구(서초강남송파)와 용산을 제외한 제외한 규제지역이 전면 해제되는 등 주택시장 연착륙 대책에 대한 기대심리가 반영돼 입주전망지수가 크게 상승했다"고 전했다.

▲광주(52.9→83.3) ▲강원(54.5→83.3) ▲세종(60.0→87.5) ▲대전(62.5→88.2) ▲경남(60.0→80.0) 등 5개 시·도에서 입주전망이 크게 개선돼 80포인트선으로 회복할 것이라는 응답이 주를 이뤘다. 반면 울산은 2.2포인트(64.7→62.5) 하락이 예측돼, 글로벌 조선경기 침체로 인한 지역 경제 악화가 입주전망에 부정적 영향을 미친 것으로 해석된다.