잘나가던 아파트의 ‘굴욕’…집값 가장 많이 떨어진 곳은?
12일 경제만랩에 따르면 지난해 전국 주택 거래량은 50만8790건으로 집계됐다. 이 중 아파트 매매량은 29만8581건이다. 전체 주택매매에서 아파트가 차지하는 비중은 58.7%로, 지난 2006년 한국부동산원이 관련 통계를 작성한 이래 최저치를 기록했다. 이전 최저치는 지난 2007년의 62.2%다.
전국 아파트 매입 비중은 지난 2017년 64.5%→2018년 65.8%→2019년 67.7%로 꾸준히 상승세를 보이다가 지난 2020년 73.0%로 사상 최고점을 찍었다. 이후 지난 2021년 65.9%로 하락 전환됐다. 그러다 지난해 결국 60%대가 무너졌다. 불과 2년 사이에 최고치와 최저치를 넘나든 것이다.
특히 서울 아파트 거래 비중이 크게 줄었다. 지난해 서울의 주택 거래량 5만6007건 중 아파트 매매는 1만5384건(27.5%)에 불과했다. 이 역시 역대 최저치다. 같은 기간 경기는 11만361건 중 5만7959건(52.5%), 인천은 3만5346건 중 1만3956건(39.5%)에 달했다.
반면 지난해 빌라 매입 비중은 역대 최고치를 경신했다. 지난해 전국의 빌라 매매량은 12만9746건으로 전체의 25.5%를 차지했다. 지난 2006년 이후 가장 높은 수치다. 서울의 빌라 매입 비중이 61.6%로 가장 컸다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “기준금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지면서 비교적 고가인 아파트 매입 수요가 상대적으로 저렴한 빌라로 옮겨가면서 비중 조정이 발생했다”고 판단했다.
양천구 신월동 ‘목동센트럴 아이파크위브2단지’ 전용 85㎡는 지난달 7일 8억7000만원에 팔렸다. 이전 최저가(12억3000만원)보다 3억6000만원 저렴하다. 같은 날 ‘목동센트럴 아이파크위브1단지’ 전용 85㎡도 8억2400만원에 계약 체결됐다. 직전 최저가(11억5000만원)에 비해 3억2600만원 하락했다.
강동구의 분위기도 심상치 않다. 강동구 상일동 ‘고덕자이’ 전용 84㎡는 지난 2일 9억3000만원에 새로운 집주인을 맞이했다. 이전 최저가(11억5000만원) 대비 2억7500만원 눈높이를 낮췄다. 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ 전용 59㎡도 지난달 10억원선이 붕괴됐다. 모두 강동지역 대장주로 꼽히는 우량단지들이지만 고금리 앞에서 힘을 쓰지 못하는 모습이다.
한 부동산업계 관계자는 “최근 물량 공급이 많았던 단지들을 중심으로 비과세 기간을 채운 실거주자의 매도 물건이 저렴하게 나온 것으로 보인다”고 말했다.
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