[재테크 TIP] 희소성 높은 강남역 `오피스 개발권` 매물 등장

지상 6층, 연면적 1만3752㎡ 규모

강남역 인근 오피스 개발권이 매물로 나왔다. <사진=알스퀘어>

서울 강남역 알짜 부지에 오피스를 개발하는 사업권이 매물로 등장했다. 위축됐던 부동산 개발 시장에서 유망 자산에 대한 평가를 가늠할 수 있는 매물로 꼽힌다.

상업용 부동산 전문기업 알스퀘어는 서울 서초구 서초동 일원 2140㎡ 부지에 지하 5층~지상 6층, 연면적 1만3752㎡ 규모의 복합업무시설을 건축하는 사업권을 매각한다고 10일 밝혔다.

사랑의교회갱신공동체와 인접한 주차장 부지로, 이달 건축 인·허가를 신청할 예정이다. 강남역 사거리 반경 500m 이내에 매수자 의향대로 설계 가능한 매물로 업계의 관심이 예상된다. 알스퀘어는 쿠시먼앤드웨이크필드코리아와 공동 매각 주관사 역할로 투자설명서를 배포할 예정이다.

건축사업 설계는 신사동 포포인츠 바이쉐라톤을 설계한 이안디자인건축사무소가 참여한다. 사옥 용도로 최대 효율을 낼 수 있도록 계획했다. 내부는 기둥이 없는 무주 공간으로 설계해 248평의 바닥면적을 확보했다. 주차장은 지하 3개 층으로 총 104대의 주차가 가능하다.

가파른 금리 상승으로 상업용 부동산 거래가 주춤한 상황이지만, 향후 강남역 일대 전망을 긍정적으로 보는 기업들은 이미 개발을 진행하고 있다. DS타워와 이지스자산운용이 신축 중인 'OPUS459'를 중심으로 올해 4개, 내년 상반기 3개 빌딩이 강남역 인근에 준공될 예정이다.

한편 알스퀘어는 지난해 역삼동 형지빌딩을 강남권역 최고가(3.3㎡당 기준)로 매각하며 업계 주목을 받았다. 현재 강남 창원과 경기 평택, 의정부 물류센터 개발 부지 등 오피스와 물류, 데이터센터 등 다양한 자산의 개발사업 선매각 및 토지 매각 자문을 진행하고 있다.

김남석기자 kns@dt.co.kr