경매시장도 훈풍?…서울 아파트 낙찰률, 전달比 껑충 뛴 44%

1월 전국 아파트 낙찰률…하락세 멈추고 30%대 회복

정부의 대대적인 규제완화에 힘입어 서울 아파트값과 매수심리가 5주 연속 개선되고 있는 가운데 시장의 선행지표로 여겨지는 경매시장에도 훈풍이 불고 있다.

하락세를 이어가던 전국 아파트 낙찰률은 지난달 하락세를 멈췄고, 서울 아파트 낙찰률은 전달보다 26.1%포인트(p) 상승했다.

8일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2023년 1월 경매동향보고서'를 보면 전국 아파트 경매 진행건수는 1736건으로 이 중 634건이 낙찰됐다. 낙찰률은 36.5%로 전달(27.5%) 대비 9.0%p 상승했다. 낙찰가율은 75.8%로 전월(75.0%) 보다 0.8%p 올랐다. 평균 응찰자 수는 5.9명으로 전달과 비슷했다.

입찰에 부쳐진 물건 중 낙찰자가 결정된 물건 수의 비율인 낙찰률이 개선된 것이다.

특히 서울 경매시장의 분위기 변화가 눈에 띈다.

서울 아파트 낙찰률은 44.0%로 전월(17.9%) 보다 26.1%p 상승했고, 낙찰가율은 전달(76.5%)에 비해 2.2%p 오른 78.7%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 전달(4.5명) 보다 1.2명이 늘어난 5.6명으로 지난해 8월 이후 5개월 만에 5명대를 회복했다. 수 차례 유찰된 아파트가 다수 소진되면서 낙찰률이 반등했고, 이 중 재건축이나 리모델링에 대한 기대감으로 가격 하방 압력이 덜할 것으로 예상되는 아파트에 입찰자가 몰리면서 평균 응찰자 수도 증가했다.

경기 아파트 낙찰률은 29.5%로 전월(25.0%) 보다 4.5%p 상승했다. 낙찰가율은 73.3%로 전달(73.7%)과 비슷한 수준에 머물렀고, 평균 응찰자 수는 전월 보다 0.5명이 늘어난 10.9명으로 2개월 연속 10명대의 높은 수준을 나타냈다.

인천 아파트 낙찰률은 29.2%로 전월(23.1%)에 비해 6.1%p 상승했고, 낙찰가율 역시 전달(68.0%) 보다 4.8%p 오른 72.8%를 기록했다. 평균 응찰자 수도 2.7명이 늘어난 8.3명으로 집계됐다.

지지옥션 이주현 선임연구원은 "지난 1월 정부가 대대적인 부동산 규제완화에 나서자 수도권 아파트 경매지표가 반등한 것으로 보인다"며 "다만, 고금리에 따른 이자부담으로 낙찰가율 상승폭은 제한적"이라고 분석했다.

지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율은 대부분 약보합세에 머물렀다. 울산 아파트 낙찰가율은 76.7%로 전월 대비 0.1%p 오르는데 그쳤다. 부산(74.0%)은 전달 보다 0.1%p, 대전(70.8%)은 0.3%p 내려갔다. 광주(80.1%)와 대구(68.9%)는 각각 1.1%p, 1.5%p 하락했다.

낙찰률은 대구를 제외한 모든 광역시가 상승했다. 대전 낙찰률은 44.9%로 전달(31.7%) 대비 13.2%p 상승했으며, 부산(24.4%)과 광주(35.2%), 울산(39.7%)은 각각 5.4%p, 3.9%p, 0.8%p 상승했다. 한편 대구 아파트 낙찰률은 전달(33.3%) 대비 5.8%p 하락한 27.5%로 역대 최저치를 기록했다.
8개 도 중에서 충북 아파트 낙찰가율이 전달(68.7%) 보다 7.5%p 상승한 76.2%를 기록했고, 전남(80.5%)과 전북(82.7%)이 각각 3.8%p, 1.4%p 상승했다. 경북(67.0%) 아파트 낙찰가율은 전달(79.1%) 대비 12.1%p 곤두박질 치면서 전국에서 가장 큰 하락폭을 보였다. 이어서 충남(75.2%)이 4.0%p 하락했고, 강원(84.3%)과 경남(76.9%)은 각각 1.2%p, 1.0%p 떨어졌다. 2건이 낙찰된 제주는 93.6%, 5건이 낙찰된 세종은 71.4%의 평균 낙찰가율을 기록했다.

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CBS노컷뉴스 김수영 기자 sykim@cbs.co.kr

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