인천 연수·계산·구월지구 재개발 순풍부나

국토부 ‘노후계획도시’ 지정 땐 용적률 등 건축규제 완화 전망
市, 하반기부터 정비계획 나서

7일 국토교통부가 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법의 주요 내용’을 발표하면서 인천 연수지구를 비롯해 계산•구월지구의 재 개발•건축 관련 규제가 대폭 완화할 전망이다. 사진은 연수지구의 동춘동 일대 모습. 장용준기자

 

인천 연수지구를 비롯해 계산·구월지구의 재개발·건축 관련 규제가 ‘노후계획도시’ 지정을 통해 대폭 완화할 전망이다.

국토교통부는 7일 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법의 주요 내용'을 발표했다. 국토부는 택지조성사업 20년 이상, 면적 100㎡이상의 택지 지구에 대해 ‘노후계획도시’로 지정하는 계획을 공개했다. 

이에 따라 인천시는 ‘노후계획도시’ 지정 대상인 인천 연수구 연수지구(613만5천676㎡)와 계양구 계산지구(161만4천8㎡), 미추홀구 관교동 인근의 구월지구(124만2천767㎡) 등에 대한 노후계획도시 정비 기본계획을 하반기 부터 마련할 예정이다. 이들 지역이 노후계획도시로 지정 받으면 재건축 안전진단 기준이 완화하거나 면제 받을 전망이다.

국토부는 노후계획도시로 지정하면 2종 일반주거지역을 3종 일반주거지역이나 준주거지역으로 상향할 때 용적률을 최대 500%까지 높일 방침이다.

이와 함께 국토부는 건축 사업성을 결정하는 용적률 조정에 따른 초과 개발이익 환수를 위한 계획도 마련한다.

또 노후계획도시 지역의 아파트 리모델링에 대해서는 일반 단지의 가구수 추가 허용 기준인 15%보다 더 높게 허용할 방침이다.이를 위해 국토부는 이달 안에 관련 특별법을 마련하고, ‘노후계획도시정비기본방침’을 공개할 예정이다.

국토부는 각 지자체가 노후계획도시 개발의 기본방향을 세우고, 기본 전략과 기반 시설 확보, 이주대책 수립을 추진하도록 할 계획이다.

앞서 시는 지난해부터 정책연구과제를 통해 중·소규모 택지개발사업의 방향과 지구단위계획을 구상하기 위한 연구용역을 추진하고 있다.

시 관계자는 “국토부 방침이 나오는 대로 이른 시일에 기본계획 수립을 위한 용역에 나서겠다”며 “오래 전 택지개발사업을 추진했던 곳들이라 재건축·재개발 수요가 많았던 곳들인데, 이번 계기로 조화로운 택지개발사업 추진이 이뤄질 수 있도록 하겠다”고 했다.

이지용 기자 leeiy5222@kyeonggi.com