오세훈, 큰불 났던 구룡마을 100% 공공개발한다…"화재 해결책은 재개발"

공급 규모 25% 늘려…3600가구 예정

서울시가 1980년대 형성된 뒤 판자촌 형태로 방치된 강남구 구룡마을을 100% 공공 재개발할 방침입니다. 애초 일반 분양 700여세대를 포함한 2838세대를 공급하려 했으나 용적률 상향을 통해 3600가구로 늘렸습니다.

지난 4일, 서울 강남구 개포동 구룡마을 화재현장에 방문한 오세훈 서울시장/사진=연합뉴스

오늘(7일) 서울시에 따르면 시는 강남구 개포동 구룡마을 개발 계획을 이와 같이 수정하고, 12년째 표류 중이던 재개발 사업을 본격 추진합니다. 신속한 정비 사업 추진을 위해 100% 공공개발을 추진하기로 결단했다고 풀이됩니다.

앞서 구룡마을에서는 설 연휴 직전인 지난달 20일, 큰불이 났습니다. 이에 오세훈 서울시장은 반복되는 화재의 근본적 해결책이 '재개발 사업'이라고 언급한 바 있습니다.

이번 결정은 김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장의 요청이 일부 반영된 것으로 알려졌습니다. 김 사장이 용적률을 최대한 올려야 고품질 임대 아파트를 지을 수 있다고 주장했고, 시가 이를 받아들여 구룡마을 내 2종 일반 주거지역을 3종 일반주거지역으로 종상향해 최대 용적률 250%를 적용할 방침입니다.

이에 공급 규모는 당초 계획한 2800여가구에서 3600가구로 약 25% 늘어납니다. 건물 최고 높이는 35층이 예상되며, 해당 건물은 사업지 내 도로변에 배치할 것으로 전해집니다.

재개발 사업이 지지부진했던 이유 중 하나인 토지 보상 문제도 본격 시작합니다. 오 시장은 구룡마을 화재 발생 다음 날인 지난달 21일 현장에 방문해 "최근 급진전되고 있다"고 언급하기도 했습니다. 시행사인 SH도 조만간 공고를 내고 보상 절차에 돌입할 예정이라고 밝혔습니다.

하지만 일부 토지주들이 공시가격이 아닌 개포동 아파트 단지 땅값 시세에 준하는 보상금을 원하기에 SH가 감정평가에 따른 공시가격 기준으로 보상 절차를 진행하는데 갈등이 있을 것으로 보입니다.

[임다원 디지털뉴스부 인턴기자 djfkdnjs@gmail.com]

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