대우건설 440억원 포기하고 울산 주상복합 시공권 '손절'

사업 계속하면 더 큰 손실 우려
본PF 앞두고 연대보증서 발빼
대형건설사 이례적 계약 포기

대우건설이 부동산 경기 침체에 따른 미분양 우려로 440억원을 포기하고 지방의 주상복합아파트 시공권을 포기한 것으로 확인됐다. 미분양을 우려해 건설사가 거액의 자금을 포기하고 시공권을 반납한 것은 이례적이라는 평가다.

6일 부동산업계에 따르면 대우건설은 시공사로 참여했던 '울산동구일산동푸르지오' 신축 사업에서 연대보증을 섰던 440억원 후순위 브리지론을 상환했다. 시행사는 토지 매입과 인허가 비용 등을 위해 브리지론으로 1000억원을 조달했고, 이 중 대우건설이 440억원의 보증을 제공했다. 하지만 대우건설은 440억원을 자체 자금으로 상환하고, 시공권을 포기하겠다는 의사를 통보했다. 사업장은 공매로 넘길 전망이지만 자금 회수는 어려울 것으로 전망된다.

부동산업계에서는 미분양이 늘어나며 공사비를 제대로 받지 못할 것을 우려해 대우건설이 초기 투자금에 대한 손실을 감수하면서도 사업에서 발을 뗐다는 평가가 나온다. 대우건설 관계자는 "금융비용이 급격히 상승해 시행사에 자본 보강을 요청했지만 받아들여지지 않았다"며 사업을 포기한 이유를 설명했다.

대우건설은 회계 처리 기준에 따라 작년 4분기 실적에 손실을 반영한 것으로 파악됐다. 시행사는 브리지론 만기가 3개월 연장돼 대체 건설사를 찾아나설 전망이다.

선순위 브리지론에 참여한 금융사들의 손실 우려도 나온다. 브리지론은 건설 사업의 사업 시행 인가 전 용지 확보 등을 위해 금융사들에 빌리는 자금이다. 사업 추진이 확실시되면 프로젝트파이낸싱(PF)으로 전환되는 게 일반적인데 대우건설이 사업에서 발을 빼며 기존 대출이 부실 자산이 될 가능성이 높아졌다.

지난해 하반기부터 PF 금리와 공사비가 급등해 부동산PF는 사실상 올스톱 상태다. 다만 대형 건설사들은 자체 신용을 통해 사업을 진행해왔는데 대우건설이 PF 단계에서 도급계약을 포기함에 따라 향후 사업성이 떨어지는 현장에서 유사한 사례가 발생할 수 있다는 우려가 제기된다. PF 업계 한 관계자는 "공사비가 급증한 게 크다"면서 "대우도 도급계약대로 공사를 진행하면 손실이 더 크다고 판단한 듯하다"고 말했다.

[김유신 기자]