집값 폭락 홍콩, 대출금 > 집값 ‘역자산’ 4분기 23배 폭증

홍콩의 주거지구 /로이터=뉴스1

홍콩의 지난해 집값이 24년 만에 최대폭으로 하락하면서, 담보를 잡힌 주택의 가격이 갚아야 할 대출금 액수보다 떨어진 ‘역자산’이 폭증한 것으로 나타났다.

홍콩의 중앙은행 역할을 하는 홍콩금융관리국(HKMA)은 31일 지난해 4분기 홍콩의 역자산이 1만2164건으로 3분기의 533건에서 약 23배 폭증했다고 밝혔다. 4분기의 역자산 건수는 지난 2005년 1분기 이후 최다 기록이라고 현지 언론은 전했다. 앞서 작년 1분기와 2분기 역자산은 각각 104건, 55건이었다.

HKMA는 “주목할 점은 이번 조사 결과는 1차 담보를 기반으로 공인된 금융 기관이 제공한 주택담보대출에만 관련이 있다는 점”이라며 그외 2차 담보 사례는 제외됐다고 밝혔다. 더 많은 담보 대출의 유형에 따라 역자산 사례가 더 많을 수 있다는 의미다.

홍콩의 집값은 지난해 15.6% 하락해 거의 3분의 1(32.5%)이 폭락했던 지난 1998년 이래 최대 낙폭을 보였다. 좁은 땅에 인구 밀도가 높은 홍콩의 집값이 하락한 것은 2008년 글로벌 금융 위기 이후 처음이다. 그러나 2020년 국가보안법 시행과 ‘제로 코로나’ 정책으로 지난 2년여 20만 명 정도가 떠나면서 집값 상승세가 주춤했다. 여기에 경기 침체 속 미국을 따라 홍콩도 금리를 올리면서 주택 매수 심리가 크게 위축됐다.

다만 작년 역자산 규모는 총 10만5097건이 발생했던 2003년 사스(SARS·중증급성호흡기증후군) 파동 때보다는 덜하다고 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)는 전했다.

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