전국 미분양 6만8107가구… ‘위험선’ 넘었다

국토부 발표 ‘12월 주택통계’
한달 새 1만가구 ↑… 17% 급증
9년4개월 만에 가장 많은 물량
고금리·경기 침체 우려 등 영향

전국의 미분양 아파트가 6만8000가구를 넘어서며 약 10년 만에 최대치를 기록했다. 정부가 내부적으로 위험 수위로 정해 관리하던 6만2000가구를 넘어선 수치다.

서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 연합뉴스

국토교통부가 31일 발표한 ‘12월 주택통계’에 따르면, 지난해 12월 말 기준 전국의 미분양 주택은 6만8107가구로 한 달 만에 17.4%(1만80가구) 늘었다. 2013년 8월(6만8119가구) 이후 9년4개월 만에 가장 많은 물량이다.

2020년 말 1만9005가구, 2021년 말 1만7710가구였던 미분양 물량은 불과 1년 사이 4배 가까이 늘어났다. 특히 지난해 하반기 들어 기준금리 인상과 경기침체 우려 등의 영향으로 증가 속도가 한층 빨라졌다.

12월 미분양 증가분의 93.4%가 지방에 쏠렸다. 수도권은 미분양 1만1035가구로 전월 대비 6.4%(662가구) 늘었고, 지방은 5만7072가구로 19.8%(9418가구) 증가했다. 정부가 지난 3일 발표한 부동산 규제 완화 조치 이후에도 수도권 분양 물량이 우선 수혜를 받고 있어서 지방의 미분양 문제는 더욱 심각해질 것이란 관측이 나온다.

이른바 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 물량은 7518가구로, 전월 대비 5.7% 늘어났다.

정부는 미분양 물량이 가파르게 늘어난 것은 맞지만, 당장 우려할 수준은 아니라는 입장이다. 원희룡 국토부 장관은 전날 기자단 간담회에서 “일반 미분양이 늘어난다고 해서 주택시장에 위기가 온 것으로 볼 필요는 없다”며 “미분양 물량을 정부가 떠안을 단계라고 생각하지 않는다”고 밝혔다.

다만 주택건설 업계에서는 미분양이 쌓인 데 따른 주택경기 침체가 국가경제 전반의 뇌관이 될 수 있다며 정부의 선제적인 대응을 요구하고 있다.

대한주택건설협회 관계자는 “미분양이 나면, 낙인효과로 입주자를 모집하는 게 더욱 어려워지는 경향이 있다”면서 “업계의 미공개 물량을 감안하면 실제 미분양 물량은 이미 10만가구를 넘었을 수 있다”고 말했다. 그러면서 “정부가 유동성 지원과 규제 추가 완화 등 시장개입을 통해 주택경기를 회복할 수 있도록 환경을 조성해줄 필요가 있다”고 주장했다.

박세준 기자 3jun@segye.com