분양시장 소강상태...GTX 노선 수혜 단지 ‘관심’

힐스테이트 불당 더원 투시도

[파이낸셜뉴스] 높아진 대출금리에 분양시장이 소강상태를 이어가면서 안정성이 높은 단지에 수요가 집중되고 있는 것으로 나타났다. 최근에는 수도권 광역급행철도(GTX) 수혜 단지를 중심으로 신규 단지에 대한 관심이 높다는 분석이다.

27일 분양 업계에 따르면 최근 주택 매수 심리가 위축되자 매매 가격 하락에서 비교적 안전한 단지를 찾는 실수요자들이 증가했다. 주택 실수요자들은 굵직한 개발 호재를 갖춘 지역의 단지로 눈을 돌리고 있는 것인데 이들 단지는 수요가 풍부해 매매 가격 하락 위험이 비교적 적고, 상승장이 도래했을 시 가격이 상승할 여력이 높기 때문이다.

특히 많은 개발 호재 중 GTX 노선 수혜 단지의 인기가 높다는 분석이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 11월 경기도 파주시 파주운정3지구 일원에 분양한 ‘파주운정 경남아너스빌 디원’은 GTX-A 노선 생활권으로 주목 받으며 260가구(특별공급 제외) 모집에 4386건이 몰려 1순위 평균 16.87대 1의 두 자릿수 청약 경쟁률을 기록했다. 이는 지난해 하반기 파주시 1순위 평균 청약 경쟁률 3.46대 1 대비 월등히 높은 경쟁률었다.

주거 편의성이 높고, 서울권 출∙퇴근이 가능한 인접 지역으로 향하는 ‘탈서울’ 수요가 꾸준히 이어지고 있어 최근 분양한 GTX 노선 수혜 단지는 어려운 시장 속에도 많은 수요자가 몰렸다는 평가다.

매매 시장에서도 GTX 노선 수혜 단지 시세는 지역 내에서 높은 수준이다. GTX-C 노선 신설역으로 거론되는 의왕역 인근에 위치한 ‘인덕원 푸르지오 엘센트로’가 대표적이다. 부동산R114에 따르면 지난해 12월 단지의 전용 84㎡A 타입의 평균 매매 가격은(3.3㎡당) 3694만원으로, 의왕시 평균 매매 가격(2376만원) 대비 1300만원 이상 높은 가격이었다.

GTX 노선 수혜 예정 단지들의 분양도 활발하다. 현대건설은 충청남도 천안시 서북구 불당동 일원에 ‘힐스테이트 불당 더원’을 분양 중이다. 단지는 연장 타당성 조사 및 기술 검토가 완료된 GTX-C노선 연장 사업 대표 수혜 단지다.

포스코건설도 2월 인천광역시 미추홀구 주안동 일원에서 ‘더샵 아르테’를 분양할 예정이다. 단지는 현재 GTX-B노선이 예정된 인천지하철1호선과 2호선 환승역인 인천시청역이 단지 앞 석바위시장역에서 1정거장 위치다.

업계 관계자는 “최근 부동산 시장이 조정기를 겪고 있는 만큼, 교통 호재를 중심으로 수요자들의 꼼꼼한 옥석 가리기가 필요한 시점이 됐다”며 “특히 GTX노선 호재를 갖춘 지역은 서울 생활이 가능하고, 역 인근으로 다양한 생활기반 시설이 확충돼 주거환경 개선이 기대돼 향후 단지의 가치도 크게 높아질 것으로 보이는 만큼 관심은 계속될 것”이라고 말했다.