[하우머니] '아무도 관심 없던' 주차장, 월세 낳는 거위?

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와경제 대표

Q. 이번에 처음 알았는데, 주차장 재테크가 있다면서요. 사람들이 일명 '김희애 재테크'라고 부른다던데. 주차장에도 투자를 할 수가 있는 건가요?

- 배우 김희애의 재테크 비결은…주차장?
- 2006년 119억 주차장 매입, 나대지 최소 200평
- 김희애, 2006년 청담동에 위치한 주차장 119억원에 매입 
- 철골조 주차장이 설치돼 있긴 했지만 나대지 매입
- 가치가 없는 철골조 주차장, 건물 짓기 전까지 주차장 운영
- 철골조 주차장에서 사업을 하려면 300평 정도는 필요

Q. 그럼 주차장에 투자를 하려면 어떻게 해야 하나요? 김희애씨는 자산가다 보니, 초기 투자 비용이 많이 있었으니 가능한 거잖아요? 

- 투자 목적 주차장, 돈 버는 방법은?
- 나대지 주차장의 장점은?
- 나대지 이용, 다른 부동산에 비해 초기투자 비용 적은 편
- 무인 차량인식 기계가 2500만원 수준 
- 주차전용건축물을 구매하거나 주차장을 경공매 받는 방법
- 과거에는 건물주가 관리인 고용해서 위탁 운영
- 주차장 관리가 무인으로 진행돼 수익화가 가능해짐
- '모두의 주차장', '주만사' 같은 주차장 이용 어플에 등록

Q. 이색 투자처로 한동안 주목받았던 주차장 사업, 지금 계속해도 괜찮은 건지 궁금하고, 투자 시 주의점 같은 것도 분명 있으실 것 같거든요?

- 주차장 투자, 전망과 주의점은?
- 나대지를 구입할 때 조심해야 할 점들?
- 차량 매년 전년비 4%씩 증가, 주차장 수요 증가
- 자투리 땅을 놀리기 아깝거나 땅이 있다면 고려해 볼만
- 나대지 주차장의 경우 보유세 종합합산 과세 대상
- 도면대로 공사가 되어 있는지 매수자가 확인해야

Q. 주간 부동산 핫이슈로 이야기 이어가 보겠습니다. 14년 만에 땅과 단독주택 공시가격이 떨어졌습니다. 부동산 시장 분위기에도 영향이 있겠습니다?

- 토지·주택 공시가 약 6% 하락…부동산 시장 영향은?
- '2023년 표준지공시지가 및 표준주택가격' 공시
- 표준지 56만 필지 공시지가, 전년 대비 평균 5.92% 하락
- 표준주택 25만 호에 대한 가격, 지난해보다 5.95% 하락
- 표준 단독주택 공시가격 5.95% 인하 확정
- 2009년 글로벌 금융위기 이후 14년 만에 첫 공시가격 하락
- 1997년 외환위기 - 9.37%에 이어 2번째 높은 하락률
- 부동산 가격하락세, 정부 현실화율 2020년 수준으로 되돌린 영향

Q. 공시가격은 부동산 관련 세금에 지표가 되다 보니, 보유세 영향에도 관심이 크거든요. 얼마나 줄어들길래 그런 건가요? 

- 14년 만에 내려간 표준 공시가…보유세 얼마나 줄어드나?
- 공시지가 현실화율, 시세 대비 공시가격 비율
- 공시가격, 종부세와 건강보험료 등 각종 세금 부과 기준 
- 공시가가 떨어지면 보유세 부담 크게 줄어 
- 1주택자 최대 30% 가까이 보유세 줄어 
- 서울의 경우 보유세, 전년 대비 20% 감소 전망

Q. 지난해 종부세 제도도 개편이 되었는데, 그것도 한 번 더 짚어주시면 좋을 것 같습니다?

- 개편된 종부세, 어떻게 바뀌었나?
- 정부, 지난달 취득세와 종부세 개편 완료
- 올해 납부분부터 1가구 1주택이면 종부세 공제상한 12억원 상향
- 기본공제액 6억원에서 9억원으로 상향
- 2주택자 종부세 중과세율 폐지, 일반세율도 종전 0.6~3.0% -> 0.5~2.7% 낮춤
- 시세 17억 상당 단독 주택 1주택자 기존 
보유세 442만원 -> 323만원 (26.8%)으로 하향 조정

Q. 전국에서 가장 비싼 단독주택으로 불리는 이명희 신세계 회장 자택도 공시가격이 떨어졌다면서요? 보유세도 많이 줄겠습니다?

- 가장 비싼 표준주택 ‘이명희 회장댁’…공시가격은?
- 이명희 신세계 회장 단독주택 공시가격 1위…보유세는?
- 이명희 신세계 회장 자택 표준주택 공시가 8년째 1위
- 단독주택 공시가격 전국 1위, 신세계 이명희 회장 용산 한남동 자택
- 표준주택 공시가격 5.95% 하락…보유세 얼마나 줄까
- 이명희 신세계그룹 회장 한남동 자택 7년째 '집값 1위'
- 명동 네이처리퍼블릭, 20년간 전국 비싼 땅 1위 유지
- 전문가 "고금리에 이자부담 2배↑…시장 부양 역부족" 

Q. 사람들이 가장 관심을 두는 건 아무래도 아파트 공시가격일 텐데요. 두 자릿수 하락을 전망하는 전문가들도 있던데. 대표님은 어떻게 보십니까?  

- 공시가격 6% 인하...아파트는 더 내릴 듯?
- 표준주택 공시가 5.95% 인하‥아파트 더 내릴 듯
- 단독주택과 표준지 공시가격 6% 내린 가격으로 확정
- 아파트 공시가격은 오는 3월에 발표 예정
- 단독주택 공시가격보다 더 큰 두 자릿수 기록 전망
- 공시가 8억 실거래가 6억 5천 거래 등 가격역전 현상 급증
- 뻥튀기된 아파트 공시가, 실거래가 역전 800여건
- 경기도 표준지 공시지가 1년 전보다 5.51% 하락
- 부산지역 공시지가 평균 5.73% 하향
- 안동시, 올해 표준지공시지가 6.81% 하락

Q. 일단 정부는 공시가격 인하가 부동산 경기 활성화 효과를 낼 것으로 기대하고 있는 듯한데요. 실제로는 어느 정도 영향이 있을 거로 보시나요?

- 잇단 부동산 대책 속 시행 효과는?
- 정부 규제 완화에 전국 아파트값 4주째 하락세 '주춤' 
- 노도강·강남·서초도 집값 하락폭 둔화
- 아파트값 4주 연속 하락폭 축소, 전국 - 0.42% 서울 - 0.31%
- 10억 넘던 송도·청라 아파트는 '반토막' 거래 속출

Q. 부동산 완화책이 쏟아지고 있다보니, 1.3 대책 이후 매매수급지수가 반등하는 등 저점 확인한 것인지 궁금해하시는 분들 많으실 것 같습니다. 설 연휴 이후 부동산 동향 어떻게 보십니까? 

- 설 이후 부동산 동향은?
- 집값 4주 연속 하락세 둔화…"설 연휴 감안해야"
- 집값 바닥 찍었나…서울 아파트값 4주 연속 낙폭 줄여
- 설 이후 부동산 시장, 지역별 차별화 '심화' 전망
- 2023년 1월 4주 전국 주간아파트가격동향 조사
- 매매가격 0.42%, 전세가격 0.75% 각각 하락
- 서울 아파트값, - 0.35%에서 - 0.31%로 하락폭 줄어
- 서울과 경기 인접 지역 일부 집값·전셋값 낙폭 확대

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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