[설 이후 부동산]③ 약세장 피하기 어렵지만… 선거특수 기대하는 세종, 전망 엇갈리는 강원

대전과 세종은 집값이 계속 오르던 상승장의 수혜를 톡톡히 입은 지역이었다. 한국부동산원의 아파트 매매가격 통계를 보면 대전은 2019년 8%, 세종은 2020년 45% 급등하면서 각각 그 해 전국에서 아파트값이 가장 많이 올랐다. 하지만 2021년 세종이 하락 전환한 데 이어 2022년에는 대전까지 아파트값이 떨어지기 시작했다. 하락 폭은 전국 평균보다 컸다. 많이 오른 만큼 많이 내린 셈이다. 설 이후에도 이들 지역의 집값 하락세가 지속되리라는 전망이 많다.

상승기에 상대적으로 상승 폭이 작았던 강원은 2020년부터 강한 상승세를 기록했다. 코로나19 확산 이후 농촌주택에 대한 관심이 높아진 것 등이 영향을 미쳤다. 2021년에는 10% 가까이 올랐고, 지난해 말 하락 전환한 뒤에도 전국 평균 대비 낮은 하락률을 보이는 중이다. 상당수 전문가는 올해도 강원 지역의 아파트값이 가작 적게 하락할 것으로 보고 있지만, 일각에서는 투자수요를 기대하기 어려워졌다는 분석도 나온다.

◇ “산이 높으니 골도 깊다”… 하락장 이어지는 대전·세종

22일 한국부동산원에 따르면 지난해 세종과 대전 아파트값은 각각 17.12%, 9.80% 떨어지며 전국 평균(-7.56%)보다 크게 하락했다. 낙폭 기준으로는 17개 시도 중 세종이 1위였고, 대전은 5위였다. 세종과 대전의 직전 3개년(2019~2021년) 평균 상승률이 각각 14.01%, 13.60%를 기록하며 전국 1·2위에 올랐던 것과는 대조적이다.

그래픽=손민균

전문가들은 부동산 상승기에 가파르게 올랐던 두 지역의 집값이 가장 크게 떨어지는 것은 당연한 수순이라고 보고 있다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “세종과 대전은 설 이후에도 지금의 하락세가 크게 바뀌지는 않을 것으로 보인다”면서 “낙폭이 워낙 컸던 세종의 경우 장기적으로 보면 반등이 더 빠를 수 있지만, 당장 변곡점이 생긴다고 예상하기는 어렵다”고 했다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원도 “세종시의 경우 입주물량이 계속 증가하면서 하락폭이 컸는데, 올해도 입주 물량이 많아 전세·매매 가격 모두 하락할 것으로 예상된다”면서 “가격 하락세와 매물 적체가 지속될 것”이라고 했다.

충남 천안·충북 청주 등 충청권 거점 도시들도 집값이 계속 떨어질 것이라는 예측이 우세했다. 윤지해 부동산R114 리서치팀 팀장은 “청주는 2020년 다목적 방사광가속기 유치 이후 집값이 30~40% 올랐지만 이후 꾸준히 조정을 받고 있다”면서 “그나마 수도권과 접근성이 좋은 천안은 사정이 조금 낫지만, 역시 부동산 경기 침체의 영향을 피하기는 어려울 것”이라고 했다.

다만 세종의 경우 정치적인 호재가 변수가 될 수 있다는 의견도 있다. 올해 12월 제22대 국회의원 선거 예비후보 등록이 시작되는 만큼 연말로 갈수록 본격적인 선거철로 접어들게 된다. 세종은 지난 20대 대통령 선거에서도 대통령 제2집무실 설치를 비롯해 국회 세종의사당 개원, 충청권 광역철도망 구축 등 많은 공약이 나왔던 곳이다. 선거철을 앞두고 관련 공약이 잇따라 나오면 집값 반등 가능성이 있다는 얘기다.

윤 팀장은 “세종은 전국에서 인구 유입이 가장 빠르고, 개발 호재도 아직 끝나지 않은 지역인데다 정치적인 이슈가 많다”면서 “국회의원 선거와 맞물려 호재성 이슈들이 계속 나오면 다른 지역보다 회복이 빠를 수 있다”고 했다. 덧붙여서 그는 “단기간 집값이 많이 떨어져서 가격 매력이 좀 생긴 것도 반등 가능성을 높이는 요인”이라고 했다.

◇ 하락장 속 선방한 강원… “세컨하우스 관심 여전”

강원도는 전국적인 집값 하락장에서도 가격 방어에 가장 성공하고 있는 곳 중 하나다. 지난해 아파트값은 0.63% 떨어지며 2020년부터 시작된 상승세를 마감했지만, 전국 평균(-7.56%) 대비 낙폭이 매우 작았다. 전국 17개 시도 중 강원도보다 하락폭이 작은 곳은 전북(-0.48%)이 유일하다.

그래픽=손민균

강원도는 코로나19 확산 이후 세컨하우스에 대한 수요가 크게 늘면서 상승세를 탔다. 특히 종합부동산세 및 양도세 혜택을 받을 수 있는 농어촌주택 요건(농어촌·준농어촌지역에 위치하면서 공시가격 2억원 이하인 주택)을 충족하는 집으로 관심이 쏠렸다. 정부가 작년 9월 공시가 3억원 이하 지방 저가주택의 종합부동산세를 감면하기로 결정하고, 올해는 농어촌주택 기준을 공시지가 3억원 이하로 높이면서 관심이 지속되는 모습이다.

박합수 교수는 “작년 가을부터 강원도도 집값이 떨어지고 있지만, 그간 다른 지역과 비교해 상승폭이 크지 않았기 때문에 회복 가능성이 있는 지역”이라면서 “지방 저가주택의 종부세 부담이 줄어들고 농어촌주택 기준도 완화된 만큼 금리가 떨어지면 수도권에 집을 둔 유주택자들이 관심을 가질 것”이라고 했다.

입주 물량이 많지 않다는 점도 폭락 가능성을 줄이는 요인이다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면 강원도의 올해 아파트 입주 예정 물량은 5759가구다. 지난해(6212가구)보다 7% 적고, 2020년(1만1873가구)의 절반 수준이다. 아실이 추산한 연간 적정 입주물량(7682가구)보다도 25% 적다.

김효선 위원은 “강원도는 작년에도 가격 하락폭이 작았고, 올해도 입주물량이 안정적”이라면서 “설 이후에도 가격이 견고하게 유지될 것으로 예상한다”고 했다.

일각에서는 정부의 규제지역 해제와 함께 강원도의 매력이 반감될 것이라는 예상도 나온다. 윤지해 팀장은 “강원도는 지난해 분위기가 나쁘지 않았지만, 전국적으로 규제지역이 대거 풀리면서 투자 수요를 기대하기가 어려워졌다”면서 “특히 관광 산업의 비중이 큰 강원도는 소비 침체와 함께 타격을 입을 가능성이 있다”고 했다.

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