정부 규제완화 수혜ㆍ역세권ㆍ착한분양가로 주목받는 '유보라 천안 두정역' 주목

전매 제한, 실거주 의무 등 부동산 규제 대거 해제로 수혜 단지 옥석가리기

[서울경제] 정부는 ‘1·3 부동산 대책’을 통해 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역을 규제 지역에서 해제했다. 다주택자에 대한 세금과 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화에 이어 전매제한과 실거주 의무도 폐지하는 등 전방위적 완화책을 내놨다.

이에 세금, 금융 등 규제 완화 정책과 함께 최근 주택 가격 하락세가 주택 매입의 기회라고 생각하는 사람들이 늘어나고 있는 것으로 보인다.

실제로 반도건설이 천안 두정역세권에 분양 중인 ‘유보라 천안 두정역’은 분양가상한제가 적용된 단지로 착한 분양가로 공급돼 최근 분양 문의가 증가하며 실계약으로 이어지고 있다.

‘유보라 천안 두정역’ 분양 관계자는 “최근 실거주의무, 전매제한 등 부동산 규제가 풀린 이후 분양 문의가 늘었다”라며 “분양가산한제가 해제된 덕에 기존 분양 단지들을 저가 매수를 할 기회인 만큼 다주택자들의 관심이 늘어난 것으로 보인다”라고 말했다.

반도건설이 충남 천안시 서북구 두정동 일대 공급한 ‘유보라 천안 두정역’이 선착순 동호수 지정 계약을 진행 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 총 556가구 규모로 전 세대가 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡ 단일평형으로 조성된다.

‘유보라 천안 두정역’은 지하철 1호선 두정역 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 특히, 두정역은 북부 출입구 개통(2번 출구)을 2023년 2월 앞두고 있으며, 육교로 연결되면 단지로부터 도보 약 13분가량 소요됐던 거리가 약 5분대로 단축될 전망이다. 게다가 KTX/SRT 천안아산역이 차량으로 약 15분 거리에 있어 수서역 약 28분, 서울역까지 약 35분이면 갈 수 있다.

교육 환경도 우수하다. 천안 도솔 유치원(공립), 천안 두정초, 두정중, 천안시 유일의 자립형사립고인 북일고, 북일여고 등 명문학군이 위치하고 있다. 게다가 단지 주변으로 와마트, 메가박스, 롯데마트, 신세계백화점, 이마트, 원도심 상권 등 풍부한 생활편의시설이 있으며, 성성호수공원, 두정공원 등 녹지 공간도 인접해 주거환경도 쾌적하다. 뿐만 아니라 삼성SDI, 천안 제2·3일반산업단지, 천안유통단지, 백석농공단지 등 다양한 산업단지도 가까워 직주근접성이 뛰어나다.

상품성도 우수하다. 전 가구가 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일평형으로 구성됐으며, 100% 남향 위주, 4bay 판상형 구조 설계로 채광과 통풍이 우수하다. 또한 세대내 가전부터 조명, 난방까지 말 한마디로 스마트하게 제어할 수 있는 첨단 IoT 시스템이 제공된다. 천안에선 보기 드문 알파룸 설계로 차별화를 꾀했으며, 드레스룸과 주방팬트리를 계약자가 원하는 대로 선택할 수 있다.

또한 100% 지하주차장 설계로 지상에 차가 없는 공원 같은 단지로 조성돼 자연에 가까운 조경시설과 단지 곳곳에 놀이시설과 휴게시설로 도심 속 힐링 라이프를 선사한다. 커뮤니티시설로는 단지내 학습관과 피트니스센터, 골프연습장, 게스트하우스, 작은도서관, 맘스스테이션 등 유보라만의 고객맞춤 특화상품이 마련될 예정이다.

‘유보라 천안 두정역’ 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 마련돼 있으며, 입주는 2025년 6월 예정이다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com