저축은행들 “PF 대출, 대주단 3분의 2 찬성 시 만기연장”

‘부동산 PF 정상화’ 업계 신호탄

전국 79개 은행 자율협약 체결 준비
대주단 간 합의로 사업 원활 추진
10여년 전 PF 부실 사태 예방 취지

상호저축은행 업계가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 정상화를 위해 전 은행이 자율협약을 맺고 정상 사업장 대출의 만기연장이나 추가 대출을 추진하기로 했다. 올 상반기 부동산 PF가 부실화할 수 있다는 우려가 제기되는 상황에서 10여년 전 저축은행 사태의 재발을 막기 위해 전 업권 중 가장 선제적으로 대응한 것으로 보인다.

19일 경향신문 취재 결과 저축은행중앙회는 전국 79개 은행이 참여하는 PF 대출협의회를 만들고 자율협약 체결을 준비 중이다. 현재 74곳이 협의회에 참여하기로 했고 금융지주사 계열 저축은행 등 5곳도 이달 중 이사회 승인을 받고 협약을 맺을 예정이다.

목적은 부동산 PF 대출 정상화와 연착륙이다. 지금은 PF 사업장별로 대주단(채권단) 모두가 동의해야만 만기연장이나 신규대출이 가능한데 협약 후에는 대주단의 3분의 2가 찬성하면 다른 저축은행도 이에 따르기로 했다.

예컨대 A사업장의 PF 대출 대주단에 저축은행 10곳이 참여하고 있는데 만기가 도래한 채권 연장을 2~3곳이 반대하더라도 다른 7~8곳이 찬성하면 만기연장을 승인하는 방식이다.

법적 구속력은 없지만 대주단 간 합의를 최대한 이끌어내 정상 사업장까지 사업이 미뤄지거나 연체가 발생하지 않도록 하기 위한 협의체이다.

저축은행중앙회는 각 사업장 대주단에 다른 업권이 있더라도 참여 저축은행이 뜻을 모으면 다른 금융사도 동참할 것으로 기대하고 있다.

한국은행에 따르면 저축은행의 부동산 PF 규모는 지난해 9월 말 기준으로 10조6000억원이다. 자기자본에서 차지하는 비중은 저축은행 사태 당시(504.9%)보다는 크게 낮은 75.9%이지만 은행(28조3000억원·10.5%), 증권(28조4000억원·35.8%), 여신전문금융사(26조8000억원·39.9%), 보험(43조5000억원·46.3%)보다는 높은 수준이다.

위험지역에 있는 사업장이나 분양률 40% 이하인 고위험 사업장 비중도 29.4%로 증권사(24.2%)나 보험사(17.4%)보다 높다.

저축은행 관계자는 “2011~2012년 저축은행 사태 당시 PF 대출 부실로 PF 자율구조조정 협약을 했는데 당시 경험을 토대로 구조조정 이전 단계의 협약을 모든 업권 중 선제적으로 하는 것”이라면서 “금융당국이 전 업권을 대상으로 PF 대주단협의체를 가동하면 적극적으로 협조할 예정”이라고 말했다.

금융위는 대주단협의체 가동 검토

금융위원회는 지난 17일 5대 금융지주(국민·신한·하나·우리·농협), 국책은행, 금융공공기관 등과 부동산 PF 점검회의를 열고 대주단협의체 등을 검토했다.

금융위 관계자는 “2009년에 마련돼 현재까지 운영 중인 PF 대주단협의회 운영협약의 적정성을 점검하고 있다”면서 “구체적인 대상이나 지원 내용 등은 정해지지 않았다”고 말했다.

전 금융권의 부동산 PF 규모는 지난해 9월 말 기준 163조4000억원으로 전년도 같은 기간보다 18.2% 증가했다.

유희곤 기자 hulk@kyunghyang.com