[이슈+] 둔촌주공 계약률 70%…1,400여채 미계약

<출연 : 김인만 부동산경제연구소 소장>

서울 강동구 둔촌주공아파트 분양에서 첫 당첨자들의 계약률이 70%선을 기록했습니다.

큰 흥행은 아니지만, 각종 규제 완화로 비교적 선방했다는 평가인데요.

최근 높아진 깡통전세 우려와 함께 현재 부동산 시장 상황은 어떤지, 김인만 부동산경제연구소 소장과 함께 이야기 나눠보겠습니다.

<질문 1> 둔촌주공 아파트 분양에서 첫 당첨자들의 계약률이 70%선을 기록했습니다. 업계에선 비교적 선방했다는 평가가 나오는데요. 그나마 70%선을 기록한 건, 정부의 분양 규제 대폭 완화 효과라고 봐야 할까요?

<질문 2> 하지만 일반분양 4,786가구 중 1,400여 가구는 결국 계약을 하지 않았습니다. 비인기 평형의 문제일까요, 아니면 결국 계속되는 집값 하락세와 고금리로 계약 포기가 속출한 걸까요, 어떻게 분석하십니까?

<질문 3> 그렇다면 분양시장에서 성공하기 위해선 어떻게 해야할까, 이 점도 궁금한데요. 둔촌주공과 같은 강동구에 위치한 길동 강동 헤리티지 자이 사례를 보면 둔촌주공과 달리 청약 과정부터 흥행에 성공했습니다. 이건 어떤 차이가 있는 건가요?

<질문 4> 날로 커지고 있는 깡통전세 우려도 살펴보겠습니다. 사실 깡통전세가 많아졌다, 피해가 있다, 이런 소식은 몇 차례 전해드렸습니다만, 이게 수치로 나타난 건 처음이 아닐까 싶은데요. 수도권 아파트 4곳 중 1곳의 전세가가 매매가보다 높다는 조사 결과가 나왔습니다. 생각보다 그 비중이 꽤 높은 것 아닌가요?

<질문 5> 특히 수도권 중에서도 인천에서 전세가 이하로 매매된 아파트 비율이 36%로 가장 높게 나타났고, 경기가 30%로 뒤를 이었는데요. 서울은 2%에 불과했습니다. 수도권에서 특히 이런 현상이 벌어지는 건, 어떻게 진단하고 계십니까?

<질문 6> 경기도는 깡통전세 피해 우려에 부동산포털로 정보를 제공하겠다며, 이른바 깡통전세 확인하기 서비스를 제공하기 시작했는데요. 깡통전세 피해를 막는데에 효과가 있을 거라고 보십니까?

<질문 7> 또 주택도시보증공사에서는 깡통전세 우려가 있는 주택에 대해 전세금 반환보증 한도를 낮추겠다고 밝혔는데요. 최대 90%에서 60%까지 하향 조정한다는 계획인데, 전세사기 피해를 막는데 효과가 있을 거라고 보십니까?

<질문 8> 주택도시보증공사의 전세금반환보증 대위변제금액 비율이 반년새 2배 가까이 늘어난 것으로 나타났습니다. 대위변제금액비율은 주택도시보증공사의 위기 단계를 결정짓는 지표로 알고 있는데요. 건전성에 비상이 걸리는 것 아니냔 우려도 나오고 있습니다?

<질문 9> 한국부동산원이 집계한 지난해 11월 서울 아파트 실거래가 지수가 전월 대비 6.47% 떨어지며 16년 9개월 만에 최대 하락을 기록했습니다. 급급매 위주로만 거래가 이뤄지고 있다는 의미일까요?

#둔촌주공아파트 #분양당첨자 #계약률 #부동산시장 #깡통전세 #전세사기 #전세금반환보증

연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23

(끝)

네이버에서 연합뉴스TV를 구독하세요
연합뉴스TV 생방송 만나보기
균형있는 뉴스, 연합뉴스TV 앱 다운받기