전세보다 1억 빠진 매매가…수도권 아파트 10채 중 3채 '깡통전세'

지난해 매매 단지 30~36% 전세가 이하 거래 등록돼

경기도 화성시 아파트 단지 전경. /사진제공=뉴스1

세입자가 전세 보증금을 떼일 가능성이 높은 '깡통전세' 위험이 빌라를 넘어 수도권 아파트까지 확산하고 있다. 지난해 경기, 인천 지역에서 거래된 아파트의 30% 이상이 매맷값보다 전셋값이 높은 것으로 조사됐다.

17일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과 지난해 수도권에서 거래된 9863개 단지 중 2244곳(23%)에서 기존 전세 최고가 이하의 매매 거래가 이뤄졌다.

깡통전세 비중이 가장 높은 지역은 인천이었다. 1522개 단지 중 549곳(36%)에서 기존 전세 최고가 이하로 매매 거래가 체결됐다. 지난해 1분기 10%(924곳 중 93곳)이었던 비중이 4분기 48%(735곳 중 351곳)으로 급증한 결과다.

경기도에선 지난해 실거래가 등록된 5345개 단지 중 30%인 1624개 단지에서 기존 전세 최고가 이하 매매 거래가 등록됐다. 경기도 역시 1분기 11%, 2분기 10%, 3분기 19%로 점차 상승했던 최고 전세가 이하 매매 비중이 4분기 들어 45%로 대폭 상승했다.

이런 현상은 이 기간 일대 아파트값이 대폭 하락한 결과다. 진태인 집토스 아파트 중개팀장은 "지난해 하반기부터 6개월간 급격한 금리인상으로 매매 가격이 하락한 단지가 속출했고, 기존 전세가보다 낮게 팔린 단지도 나타나고 있다"고 설명했다.

인천 미추홀구 '주안더월드스테이트' 전용 84㎡는 2021년 12월 전세 4억5000만원에 거래됐으나, 2022년 12월 이보다 1억원 낮은 3억5000만원에 매매 거래가 성사됐다. 경기 용인시 기흥구 '효성해링턴플레이스' 전용 84㎡는 2022년 5월 5억4500만원에 신규 전세 계약을 맺었는데, 같은해 12월 5억500만원에 매매 거래가 등록됐다.

진 팀장은 "전세 보증금을 지키기 위해 반드시 보증 보험에 가입하고, 전세 거래 시 최근 6개월 이상 거래가 없는 아파트는 각별한 주의가 필요하다. 비슷한 조건의 인근 아파트 시세를 비교하는 것도 방법"이라고 조언했다.

한편 서울은 다른 지역보다 전세가 이하 매매 거래 비중이 낮았다. 지난해 거래된 2996개 단지 중 2%인 71곳에서 최고 전세가 이하 매매 거래가 성사됐다.

유엄식 기자 usyoo@mt.co.kr

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