금리 인상 ‘충격’…지난해 전국 집값 20년 만에 최대 하락 -4.75%

아파트값도 -7.56%로 외환위기 이후 가장 큰폭 하락…세종 -17.12%로 가장 많이 떨어져
200년 8월 이후 급등했던 전셋값 5.56% 폭락…역전세난 심화

한국부동산원 제공

 
지난달 전국의 주택가격이 2003년 12월 한국부동산원이 집값 통계를 산출한 이래 가장 큰 폭으로 하락했다.

지난해 아파트 가격 연간 하락률은 글로벌 경제위기 당시 폭락기를 뛰어넘어 1998년 외환위기 이후 최대 폭 하락한 것으로 집계됐다.

16일 연합뉴스와 한국부동산원 조사에 따르면 지난해 12월 전국의 주택(아파트·연립·단독주택) 가격은 전월 대비 1.98% 떨어졌다.

이는 2003년 한국부동산원이 집값 통계를 산출한 이래 월별 기준으로 가장 큰 폭의 하락이다.

서울과 수도권의 주택가격도 지난달 각각 1.96%, 2.60% 내리며 역시 통계 산출 이후 가장 큰 폭으로 하락했다.

지난해부터 이어진 가파른 금리 인상의 여파로 매수세가 자취를 감추고, 역대급 거래 절벽이 지속되면서 매매가격을 끌어내렸다.

특히 서울 아파트값은 지난달 2.96% 떨어져 주택 평균보다 낙폭이 1%포인트 더 컸다.

전국과 수도권 아파트값도 각각 2.91%, 3.66% 내려 종전 최대 하락을 경신했다.

전문가들은 지난달 말부터 정부가 세제·금융 규제 완화 등 대규모 시장 연착륙 대책을 발표하고, 이달 초 서울 강남3구와 용산구를 제외한 나머지를 모두 규제지역에서 푼 뒤 이달 들어 낙폭이 다소 둔화하고 있지만 하락세는 당분간 이어질 것으로 예상했다.

지난해 집값이 약세를 보이면서 연간으로는 주택종합이 전국적으로 4.68%, 서울은 4.75% 각각 하락했다.

전국은 2003년 통계 산출 이후, 서울은 2012년(-4.75%) 이후 10년 만에 최대 하락이다.

아파트값은 연간 전국이 7.56%, 수도권이 9.68%, 서울이 7.70% 떨어졌다.

2003년 부동산원 통계 산출 이후 가장 많이 내린 것이면서 직전 침체기인 2012년을 뛰어넘어 1998년 외환위기 이후 가장 큰 폭으로 하락한 것이다.

전국에서 아파트값이 가장 많이 떨어진 곳은 세종시로 1년 간 17.12% 하락했다. 이어 대구가 12.38% 내려 두 번째로 낙폭이 컸다. 둘 다 공급과잉의 여파다.

2021년 아파트값이 각각 24.51%, 22.54% 뛰며 상승 1, 2위를 기록한 인천(-12.52%)과 경기(-10.13%)는 지난해 10%이상 곤두박질쳤다.

이에 비해 땅값 비중이 큰 단독주택은 지난해 전국이 1.61%, 서울이 2.07% 올라 아파트와 대조를 이뤘다. 각종 개발사업 영향으로 땅값이 버틴 까닭이다.

다만 상승폭은 전년(전국 3.10%, 서울 4.70%)보다 절반 이하로 줄었다.

지난해 주택 전셋값도 약세를 면치 못했다. 2020년 8월 전월세 상한제, 계약갱 신청구권 등 ‘임대차 2법’이 전격 시행된 뒤 급등했던 전셋값이 금리 인상에 따른 수요 감소와 월세 전환 등으로 크게 하락하며 깡통전세와 역전세난의 부작용이 확산하고 있다.

주택 전셋값은 전국이 지난해 5.56% 하락했고, 서울은 6.55% 떨어졌다. 각각 2004년(-5.84%, -7.80%) 이후 18년만에 가장 큰 폭으로 내린 것이다.

특히 지난해 아파트 전셋값은 전국이 8.69%, 서울이 10.11% 하락해 2003년 통계 산출 이후 최대 하락했다.

전셋값은 떨어지고, 월세 물건은 증가하면서 지난달 주택 월세는 전월 대비 전국 0.28%, 서울이 0.27% 내리며 전월보다 낙폭이 확대됐다.

아파트 월세는 지난달 전국이 0.41%, 서울이 0.45% 내렸다.

김현주 기자 hjk@segye.com