“분양가 인상요인 넘쳐나지만…잘못하다간 미분양 날라”

청약시장 '급냉'…건설사들 딜레마

뉴시스

땅값, 건축자재비, 인건비 인상, 고금리 및 분양가 상한제 대상 지역 축소 등 분양가 인상 요인은 충분하지만, 청약시장이 급격히 냉각되고 있어 건설사들이 딜레마에 빠졌다.

16일 뉴시스와 국가통계포털에 따르면 건설공사비지수는 지난해 11월 기준 148.70으로 2년 전인 120.22과 비교하면 23.6%, 1년 전인 2021년 11월과 비교하면 7.2% 올랐다. 이 지수는 자재, 노무, 장비 등 건설공사에 투입되는 직접공사비에 대한 물가변동을 추정하기 위해 작성되는 통계다. 공사비 인상은 주택 분양가 상승으로 이어질 수 있다.

정부가 규제지역을 대폭 해제하면서 분양가상한제를 적용받는 지역이 서울 강남·서초·송파·용산구로 줄었다는 점도 분양가 상승을 가능하게 하는 대목이다.

하지만 건설사들이 섣불리 분양가를 손질할 수 있는 상황은 아니다. 반토막 난 청약 경쟁률, 급증하는 미분양을 인식하지 않을 수 없어서다. 기존 주택 가격이 하락하면서 청약시장도 녹록지 않아졌다. 서울 1군 브랜드 대단지라도 철저히 가성비를 따져 계약하는 '옥석 가리기'가 시작된 것이다.

김현주 기자 hjk@segye.com