전세가 하락세 심상찮다 서울 전세가율 50% 코앞

IMF 때도 평균 47%였는데
송파 이미 40%대까지 하락

전세가가 폭락하면서 매매가 대비 전세가 비율을 뜻하는 '전세가율'이 가파르게 하락하고 있다. 요즘 전세시장 하락은 경제 위기로 집값과 전세가가 폭락하던 IMF 시절보다 더하다는 얘기도 나온다. 전세가율이 빠른 속도로 내려가면서 올해 집값이 더 하락할 것이라는 전망에 힘이 실리고 있다.

16일 KB시세에 따르면 지난해 12월 전세가율의 경우 서울은 52.92%로 지난해 기준 가장 낮은 수준을 보였다. 전세가율은 2016년 6월 75.07%로 정점을 찍었다. 이후 집값이 오르면서 매매가와 전세가의 차이가 벌어져 전세가율은 계속 하락했다. 그러다 최근 집값이 떨어지고 있지만 전세가가 더 큰 폭으로 떨어지면서 매매가와 전세가 격차가 벌어지면서 52.92%를 기록한 것이다.

전세가 낙폭이 큰 곳들은 전세가율 30%도 보이고 있다. 서울 노원구 상계주공6단지 전용면적 59㎡는 매매가 6억~7억원대, 전세가 2억원대로 전세가율이 39%다. KB시세에 따르면 서울 용산구 이촌동 한가람은 전용 59㎡ 기준 매매가 16억~18억원, 전세가 6억원으로 매매가 대비 전세가 비율이 33~36%다. 재건축 대상 아파트와 준공된 지 오래된 곳일수록 전세가가 떨어지다 보니 전세가율이 낮게 잡힌다.

그러나 준공된 지 20년 이내 아파트들도 전세가율이 40%대다. 서울 송파구 잠실엘스의 경우 전용 84㎡ 전세가는 9억원인데 매매가가 20억원으로 전세가율은 45%다. 송파구 헬리오시티 전세가율은 49~52%, 리센츠는 45~47%다.

IMF 위기 때 전세가율은 40%대였다. IMF 위기 이후 부동산시장이 폭락했던 1998년 서울 전세가율은 47.92%였다. 이후 경기가 회복되면서 전세가율이 차츰 올랐고 2001년 64%까지 치솟았다. 집값도 빠른 속도로 회복해 'V'자로 반등했다.

전세가율은 집값의 '거품'을 판단할 때 중요하게 보는 요소다. 전세가가 실사용가치이므로, 매매가가 높다면 '프리미엄'이 그만큼 많이 붙었다는 뜻이기 때문이다. 실제로 전세가율이 정점을 찍은 2016년 이후 서울 집값은 오르기 시작했다.

[이선희 기자]