금리에 무너진 ‘집값’…외환위기 이후 최대 하락

전문가들 "집값 당분간 하락세 이어질 것"
아파트값 급락 1위 세종시…대구 2위
전세값도 18년 만에 큰폭 하락…역전세난↑

급격한 금리 인상과 경기둔화 우려에 지난해 서울 아파트 값이 약 3% 하락했다. 사진은 서울 여의도 63스퀘어 전망대에서 바라본 아파트. [연합]

[헤럴드경제=장연주 기자] 금리인상 여파로 지난 달 전국의 주택가격이 2003년 12월 한국부동산원이 집값 통계를 산출한 이래 가장 큰 폭으로 하락했다. 또 지난해 아파트 가격 연간 하락률은 글로벌 경제위기 당시 폭락기를 뛰어넘어 1998년 외환위기 이후 최대 폭으로 하락한 것으로 나타났다. 전세값 역시 하락해, 2004년 이후 18년 만에 최대폭으로 떨어졌다.

16일 한국부동산원 조사에 따르면, 지난해 12월 전국의 주택(아파트·연립·단독주택) 가격은 전월 대비 1.98% 떨어졌다. 이는 2003년 한국부동산원이 집값 통계를 산출한 이래 월별 기준 가장 큰 폭의 하락이다.

서울과 수도권의 주택가격도 지난 달 각각 1.96%, 2.60% 내리며 역시 통계 산출 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌다.

지난해부터 이어진 가파른 금리 인상의 여파로 매수세가 자취를 감추고, 역대급 거래 절벽이 지속되면서 매매 가격을 끌어내렸다는 분석된다.

특히 서울 아파트값은 지난 달 2.96% 떨어져 주택 평균 보다 낙폭이 1%포인트 더 컸다.

전국과 수도권 아파트값도 각각 2.91%, 3.66% 내려 종전 최대 하락을 경신했다.

전문가들은 지난 달 말부터 정부가 세제·금융 규제 완화 등 대규모 시장 연착륙 대책을 발표하고, 이달 초 서울 강남3구와 용산구를 제외한 나머지를 모두 규제지역에서 푼 뒤 이달 들어 낙폭이 다소 둔화하고 있지만 하락세는 당분간 이어질 것으로 예상했다.

지난해 집값이 약세를 보이면서 연간으로는 주택종합이 전국적으로 4.68%, 서울은 4.75% 각각 하락했다.

전국은 2003년 통계 산출 이후, 서울은 2012년(-4.75%) 이후 10년 만에 최대 하락이다.

아파트값은 연간 전국이 7.56%, 수도권이 9.68%, 서울이 7.70% 떨어졌다.

2003년 부동산원 통계 산출 이후 가장 많이 내린 것이면서 직전 침체기인 2012년을 뛰어넘어 1998년 외환위기 이후 가장 큰 폭으로 하락한 셈이다.

전국에서 아파트값이 가장 많이 떨어진 곳은 공급과잉이 이뤄진 세종시로 1년 간 17.12% 하락했다. 이어 대구가 12.38% 내려 두번째로 낙폭이 컸다.

2021년 아파트값이 각각 24.51%, 22.54% 뛰며 상승 1, 2위를 기록한 인천(-12.52%)과 경기(-10.13%)는 지난해 10%이상 급락했다.

반면, 땅값 비중이 큰 단독주택은 지난해 전국이 1.61%, 서울이 2.07% 올라 아파트와 대조를 이뤘다. 각종 개발사업 영향으로 땅값이 버틴 까닭이다. 다만 상승폭은 전년(전국 3.10%, 서울 4.70%)보다 절반 이하로 줄었다.

지난해 주택 전셋값도 약세를 면치 못했다.

2020년 8월 전월세 상한제, 계약갱신청구권 등 임대차 2법이 전격 시행된 이후 급등했던 전셋값이 금리 인상에 따른 수요 감소와 월세 전환 등으로 크게 하락하며 깡통전세와 역전세난의 부작용이 확산하고 있다.

주택 전셋값은 전국이 지난해 5.56% 하락했고, 서울은 6.55% 떨어졌다. 각각 2004년(-5.84%, -7.80%) 이후 18년 만에 가장 큰 폭으로 떨어진 셈이다.

특히 지난해 아파트 전셋값은 전국이 8.69%, 서울이 10.11% 하락해 2003년 통계 산출 이후 최대 하락했다.

yeonjoo7@heraldcorp.com