비과세 고가주택 기준 올라도…아파트는 중저가 위주 거래

(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 비과세 고가주택 기준이 9억원에서 12억원으로 올랐으나 아파트 대부분은 중저가 위주로 거래된 것으로 나타났다.

16일 직방이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석한 자료에 따르면 지난해 전국 아파트 매매가격대별 거래비율 중 3억원 이하 거래가 70% 안팎을 기록했다.

6억원 이하 거래 비율도 증가했으나, 6억원을 넘어서는 매매 거래는 지난 2021년 4분기 이후 줄어드는 모습을 보였다. 3억원 초과 6억원 이하 거래 비율은 20%대를 유지했다.

서울 지역 아파트의 매매가격대별 거래비율 추이를 살펴보면, 아파트 가격 상승으로 인해 12억원 초과 고가거래가 2020년 2분기부터 꾸준히 늘다가 지난해 들어 다소 줄어들었다. 금리인상, 경기침체 등으로 수요가 크게 위축되면서 아파트가격 자체가 하락세를 기록하기도 하면서 6억원 이하 가격대의 거래가 주로 이뤄진 것으로 보인다.

시장 전체적인 분위기가 위축됐던 만큼 지난 2021년 12월 양도세 비과세 기준이 높아졌다고 해서 9억원 초과 12억원 이하 매물거래가 늘어나는 등의 모습은 찾아보기 어려웠다.

서울 내에서 2021년 4분기 대비 지난해 4분기의 12억원 초과 고가아파트 거래비율이 가장 크게 하락한 지역은 성동구로, 2021년 4분기 72.5%였으나 2022년 4분기는 36.6%로 35.9%p 하락했다. 광진구, 동작구, 중구, 마포구 등 순으로 고가아파트 거래비율이 크게 줄었다.

평균 가구당 매매거래가격도 분기별 추이를 살펴보면 전국 및 서울 모두 2022년 2분기에 평균 거래가격이 잠시 상승했다가 다시 하락하고 있다. 공통적으로 고가 거래비율은 감소하고 저가 거래의 비율이 늘어나면서 평균 호당 거래가격도 감소하는 것으로 나타났다.

지난 2021년부터 주택가격의 변화에 따라 양도세, 대출, 종부세 등의 고가주택 기준이 시기적인 차이를 두고 조정되어 왔다. 다만 작년에 급격히 이뤄진 금리 인상과 함께 대외경제여건의 불안 등으로 인해 아파트 매매시장이 침체기에 빠져들면서 고가주택에 대한 규제 완화 거래 영향은 크지 않은 것으로 나타났다.

직방은 "지난해 후반부터는 규제지역을 해제하거나 부동산시장의 연착륙을 위해 규제를 완화하는 등 정부의 정책에 대한 기대감이 커지고 있다"며 "다만 대외적 환경에 대한 불안이 여전하다. 지난 12월 직방에서 진행한, 2023년 주택시장 전망을 묻는 설문조사에서도 금리인상 및 경기침체 지속에 대한 우려로 '가격 하락'을 전망하는 응답이 70%가 넘었다"고 설명했다.

dyeop@news1.kr