광주광역시, 고금리 한파에 작년 4분기 오피스텔 시장 '꽁꽁'

지난해 4분기 광주지역 오피스텔 매매·전월세가격은 전분기보다 하락폭이 확대된 가운데 전월세전환율은 전국에서 가장 높은 것으로 나타났다.

16일 한국부동산원이 제공한 '2022년 4분기 오피스텔 가격동향조사 결과'에 따르면 2022년 12월 신고 기준 광주 오피스텔 매매가격은 0.54% 하락해 전분기(-0.16%)에 비해 하락폭이 확대됐다.

전세가격은 0.71% 하락해 전분기(-0.28%)대비 하락폭이 크게 확대됐다. 월세가격 역시 0.31% 하락해 전분기(-0.01%)보다 하락폭이 커졌다.

매매가격은 지속되는 금리 인상에 따른 구매력 감소로 인해 거주 수요, 투자 수요 모두 감소하며 하락폭이 확대됐고, 전세가격은 대출금리 상승에 따라 어려워진 전세자금 조달 및 월세선호도 증가 등으로 하락폭이 확대됐다.

광주 오피스텔 전월세전환율은 6.40%로 전국에서 가장 높았다. 전월세전환율은 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 말한다. 고금리 여파로 전세 수요가 얼어붙는 반면 월세 수요가 늘어나면서 전세금 대신 필요한 월세값이 높아지고 있는 셈이다.

광주 오피스텔 수익률은 6.28%로 전국에서 대전(6.99%) 다음으로 두번째로 높았다. 매매가격 대비 전세가율은 광주는 83.64%로 조사됐다.

광주 오피스텔 평균 매매가격은 9741만원(㎡당 2331만원·중위가격 9294만원), 전세가격 7998만원(㎡당 1953만원·중위가격 8154만원)월세가격 평균보증금 6391만원, 평균월세가격 42만원으로 나타났다.

오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE, 통계청 국가통계포털을 통해 확인할 수 있다.

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