“브랜드 아파트도 안통해”…올해 지방 공급물량 2010년 이후 최저

올해 광역시를 포함한 지방 분양물량이 전년 대비 38%가량 급감하는 것으로 나타났다. [사진 = 연합뉴스]

대형 건설사의 브랜드 아파트도 지방에서 청약 미달되는 사태가 속출하고 있다. 정부의 규제 완화 기조에도 기준금리 인상에 따른 고금리에 청약통장을 사용하려는 수요가 크게 줄어든 데다 자잿값 인상에 따른 분양가 상승 영향에 수요자들이 분양 아파트를 외면하는 것으로 풀이된다.

이런 가운데 올해 광역시를 포함한 지방 분양물량이 전년 대비 38%가량 급감하는 것으로 나타났다.

16일 부동산R114 REPS 자료(13일 기준)에 따르면 올해 지방의 일반공급 물량은 8만4775가구로 집계됐다. 이는 지난해(13만7072가구)보다 38.15%(5만2297가구) 줄어든 수치이자 2010년 이후 13년 만에 가장 적은 수준이다. 올해 수도권에서는 33.54%(3만1112가구) 감소할 것으로 추산된다.

지방 분양 물량은 2011년부터 꾸준히 10만 가구를 웃돌았다. 2018년 약 8만5000가구로 줄어들기도 했으나 이후 빠르게 회복하다 올해 5년 만에 다시 8만 가구 수준으로 급격히 감소할 것으로 보인다.

분양 예상 물량은 충남이 1만812가구로 가장 많이 줄었으며, 충북 역시 9339가구 줄어 충청 지역에서만 2만 가구 이상 공급이 감소한다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “전국적인 조정기 속 건설사들이 분양 물량을 줄이거나 아직 공급 시기를 잡지 못해 지난해보다 물량이 더 적게 집계된 것으로 보인다”며 “금리 인상에 따른 대출 부담 등 변수가 있어 계획물량이 더 줄어들 가능성도 있다”고 진단했다.

연도별 지방 일반분양물량 추이 [자료 = 부동산R114]

최근 청약 수요 급감하면서 지방에서 공급한 대형건설사의 브랜드 아파트가 고전을 면치 못하고 있다.

작년 11월 공급을 시작한 울산 ‘힐스테이트 문수로 센트럴’은 청약자를 늘리기 위해 2개 단지로 나눠 공급했으나 성적이 기대에 미치지 못했다. 1단지는 296가구 모집에 52명이 신청해 평균 경쟁률이 0.17% 수준에 그쳤다. 2단지는 297가구 모집에 26명이 지원해 평균 경쟁률 0.08대 1을 기록했다.

같은달 초 대구 대명3동 일대를 재개발해 공급한 ‘대명자이 그랜드시티’ 역시 1482가구 모집에 132명이 지원해 평균 경쟁률이 0.08대 1에 그쳤다. 브랜드 인지도 높은 ‘자이’ 아파트인 데다 주택형 46㎡에서 101㎡까지 다양한 면적을 선보였지만 청약자 유인에 실패했다.

지방 분양시장의 한파는 당분간 이어질 것으로 보인다. 기준금리의 지속적인 인상과 경기악화 분위기에 주택매수 심리가 최악으로 치닫고 있어서다.

각종 부동산 관련 지표도 집값 바닥을 가늠하기 어려운 실정이다. 한국부동산원 자료를 보면, 작년 11월 마지막주 전국 아파트 매매수급지수는 74.4로 2012년 7월 조사 시작 이후 가장 낮았다. 매매수급지수는 100을 기준으로 미만일 경우 매수자가 매도자보다 적고, 낮을수록 매수세가 약한 상황을 나타낸다.

미분양 아파트가 늘어나고 있다는 것도 분양시장에는 악재다. 수요자 입장에서는 선택의 폭이 넓어진 만큼 신규 분양단지가 큰 매력이 없다면 굳이 청약통장을 사용할 필요 없이 미분양 아파트를 사들일 수 있기 때문이다.

신축 아파트의 분양가도 문제다. 전국적으로 집값이 20~30% 하락한 상황에서 분양가에 대한 대기 수요자의 눈높이가 낮아졌다. 하지만 시멘트, 철근, 레미콘 등 원자잿값 상승으로 공사비가 늘어 분양가를 많이 낮추기 어려운 실정이다. 이 때문에 분양보다는 기존 재고주택으로 시선을 돌리는 대기 수요도 적지 않다.