비과세 고가주택 기준 높였지만...실제 거래는 중저가 위주로 늘어

분기별 전국 아파트 매매가격대별 거래비율 추이 <직방 제공>

고가주택 기준이 올랐어도 지난해 아파트는 중저가 위주로 거래된 것으로 나타났다.

16일 직방이 아파트 매매 가격대별 거래량을 분석한 결과 지난해 전국에서는 매매가 3억원 이하 아파트 거래가 70% 안팎으로 예년보다 저가 거래가 높은 비율을 유지했다. 또 3억원 초과 6억원 이하 거래 비율도 20%대를 유지했다. 반면 6억원 초과 매매거래는 2021년 4분기 이후 감소세를 보였다.

정부는 2021년 12월 양도소득세 비과세 고가주택 기준을 9억원에서 12억원으로 상향 조정한 후 지난해 중도금 대출보증 기준도 12억원까지 올렸다. 올해부터는 종합부동산세, 주택임대소득세 고가주택 기준도 12억원으로 조정됐다.

서울 아파트 매매 가격대별 거래비율은 아파트 가격이 높아지면서 12억원 초과 고가 거래가 2020년 2분기부터 꾸준히 늘다가 작년 들어 다소 줄었다. 직방은 "금리 인상, 경기침체 등으로 수요가 크게 위축되면서 아파트 가격 자체가 하락해 6억원 이하 가격대 거래가 주로 이뤄진 것으로 보인다"며 "시장 분위기가 위축됐던 만큼 양도세 비과세 기준이 높아졌다고 해서 9억원 초과 12억원 이하 매물거래가 늘어나는 등의 모습은 찾아보기 어려웠다"고 설명했다.

서울에서 매매가 12억원을 넘는 고가 아파트 거래비율이 분기별 전체 거래의 절반 이상을 차지하는 4개 구(서초·강남·송파·용산)에서는 모두 작년 1분기에 12억원 초과 고가 아파트 거래 비율이 크게 줄었다가 2분기 반등했다. 서울 내에서 2021년 4분기 대비 작년 4분기의 12억원 초과 고가 아파트 거래비율이 가장 크게 하락한 지역은 성동구로, 2021년 4분기 72.5%였으나 2022년 4분기는 36.6%로 35.9%포인트 하락했다.

광진구, 동작구, 중구, 마포구 등의 순으로 고가 아파트 거래비율이 크게 떨어졌다. 고가 거래비율은 하락하고 저가 거래의 비율이 상승하면서 평균 호당 거래가격도 전국과 서울 모두 작년 2분기 잠시 증가했다가 다시 감소한 것으로 나타났다.

직방은 "작년 후반부터 부동산시장의 연착륙을 위해 규제를 완화하는 등 정부의 정책에 대한 기대감이 커지고 있지만, 대외적 환경에 대한 불안도 여전하다"며 "향후 금리변화와 함께 정부 대책에 수요자들이 어떻게 움직일지 귀추가 주목된다"고 전했다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr