오피스 공실률 하락하자 ‘지식산업센터’ 인기 ‘쑥’

오피스 수요 늘며 업무용 부동산 ‘오피스’ 공실률 감소.. ‘지식산업센터’ 인기몰이
효율성•합리성 갖춘 ‘지식산업센터’ 주목, 시흥시청역 지식산업센터 “광개토인피니”

시흥시청역 지식산업센터 광개토인피니 투시도

지식산업센터에 대한 관심이 커지고 있다. 오피스를 찾는 수요자들이 늘어나는 데다가 지식산업센터의 합리적이고 효율적인 업무 공간이 주목받는 것으로 풀이된다.

실제 통계에서도 확인할 수 있다. 한국부동산연구원 자료에 따르면, 지난해(2022년) 전국 오피스 공실률은 1분기 10.4%, 2분기 10%, 3분기 9.6%로 꾸준히 감소했으며 전년도(2021년도) 3분기(10.9%)에 비해서도 1.3% 감소한 것으로 나타났다.

이에 오피스 시장의 수요가 늘어나면서 지식산업센에 대한 관심이 커지고 있다. 지식산업센터는 일반적인 오피스보다 임대료가 낮을 뿐더러 정부의 지원을 통해 세제 혜택까지 있어 자금의 부담을 덜 수 있다. 또한, 업종에 따른 시스템, 특화 설계 등과 업무 효율을 높일 수 있는 다양한 커뮤니티까지 갖추고 있어 여러모로 합리적이고 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있다.

이러한 가운데 경기도 시흥장현지구 자족시설용지 4블록 일대에 ‘시흥시청역 지식산업센터 광개토인피니’가 공급될 예정이다.

단지는 지하 3층~지상 10층, 연면적 약 2만평의 규모로 조성되며 시흥시청역 트리플 超역세권 지식산업센터라는 설명이다. 특히, 호실 앞 주차가 가능한 ‘DOOR TO DOOR’ 설계가 적용된 ‘DRIVE IN SYSTEM’을 도입했다.

서울 및 수도권 주요업무지구로의 이동 또한 가능하다. 시흥시청역은 여의도, 판교까지 30분 이내로 이동이 가능한 특급황금노선인 월곶판교선, 서해선, 신안선을 ‘광개토인피니’의 준공 예정 년도와 맞물린 2025년에 개통될 예정이다.

서울 접근성이 우수한 도로망도 갖췄다. 제3경인고속도로, 영동고속도로, 수도권제1순환고속도로, 수원광명고속도로, 제2경인고속도로 등을 통해 경기권역 40분대, 인천권역 30분대, 서울권역 50분대로 이동이 가능하다.

맞춤형 업무 공간도 갖췄다는 설명이다. 현재, 공급되는 지식산업센터 中 최초로 지하 1층 및 지상 1층의 2개층에 차량 진출입로를 구축해 각층에서 개별 층 차량 진입이 가능하도록 설계하였고, 이를 통해 5t 차량 진입이 가능한 광폭 램프를 갖췄다.

업무 효율성도 더했다. 공용 피트니스센터, 샤워장, 힐링공원, 하늘정원, 인근의 녹지공간까지 갖추고 있으며 입주사는 취득세 50% 및 재산세 37.5%를 감면받을 수 있고 주택수 산정 대상에서 제외되어 양도소득세, 종합부동산세 과세 여부에도 영향이 없다. 아울러, 청년창업자는 법인세, 취득세, 재산세 등도 50% 감면이 가능하다.

‘시흥시청역 지식산업센터 광개토인피니’ 홍보관은 현재 경기도 안양시 범계역 인근과 서울 금천구 가산동에 오픈 중이다.