아파트, 10곳 중 7곳 찼지만.. "집 안팔려 못들어가"

3가구, “살던 집 안나가서 입주 못해”
입주율, 최저 찍고 반등 ‘규제 완화’ 영향
기준 금리 추가 인상.. 상환 부담 가중
집값 하락 맞물려.. 재정 압박 ‘변수’

전국 아파트 입주율이 전달보다 소폭 오른 것으로 나타났습니다.

규제 완화 기대감이 반영된 영향으로 풀이되는데, 10곳 가운데 3곳이 미입주 가구로 파악됐습니다.

살던 집을 팔지 못한 때문이 가장 큰 이유였는데, 이 ‘'안팔린다'는 정도가 심해졌고 자금 사정 등이 좋아질 기미가 보이지 않아 시장 회복세 추이는 좀 더 지켜봐야 할 것으로 관측되고 있습니다.

기준 금리까지 0.25%포인트(p) 추가 인상돼 대출 부담도 커지게 된 상황이어서 시장 불안감을 떨치지 못하고 있습니다.

■ 아파트 입주율 개선.. "규제 완화 등 영향"

13일 주택산업연구원은 지난해 12월 전국 입주율이 71.7%로 전달 대비 5.5%p 올랐다고 밝혔습니다.

지역별로 수도권이 1.2%p, 5대 광역시는 4.9%p, 기타 지역은 7.7%p 등 모두 상승세를 보였습니다.

부동산 규제 지역이 많았던 수도권보다 비수도권 상승폭이 컸습니다.

비수도권에선 강원권(52.5%→65.0%)과 광주·전라권(61.6%→69.1%), 대구·부산·경상권(65.5%→68.9%) 상승세가 두드러졌습니다.

제주의 경우에도 75%로 지난해 11월 66.0, 12월 70에서 반등세로 이어졌습니다.

전체적인 아파트 입주율은 지난해 5월 82.4%에서 6월 82.3%로 떨어지다 11월엔 2017년 6월 조사 개시 이후 처음 60%대(66.2%)까지 하락해 '역대 최저'를 기록한 바 있습니다.

주택산업연구원 측은 "지난해 12월 정부가 주택시장 정상화를 위해 세제·금융, 규제 완화 등 종합적인 계획을 발표하면서 입주율이 상승한 것"으로 풀이했습니다.

더불어 이번 조사는 정부의 '1·3 대책' 발표 전후(지난달 25일~이번달 5일)에 진행된 만큼, 전체적으로 규제 완화 정책에 따른 시장 기대감이 충분히 반영됐다고 보기 어렵다는 게 주산연 측 설명이기도 합니다.

■ 미입주 사유 절반 이상 "집이 안팔려서"

미입주 원인으로는 기존 주택 매각 지연 때문이 56%로, 전달 52%보다 4%p 올랐습니다.

56%는 2021년 이후 최고치로, 부동산 시장 위축세가 지속되는게 가장 큰 이유로 보고 있습니다.

다음은 세입자 미확보(22%)와 잔금대출 미확보(20%) 순으로 나타났습니다.

주택연구원은 전매제한 기간 완화와 규제지역 해제, 청약 때 기존주택 처분 의무 폐지 등이 추진되면서, 앞으로 주택거래가 용이해지면서 입주율 상승에 영향을 미칠 것으로 내다보고 있습니다.

■ 앞으로 전망, 나아지겠지만.. "부담 변수 여전"

이달 아파트 입주전망지수는 전달(51.9) 보다 7.5p 오른 59.4로 개선세를 예상하고 있습니다.

국토교통부가 발표한 서울 강남 3구, 용산구를 제외한 규제지역 전면 해제 등 부동산 연착륙 대책에 따른 기대감이 반영되면서 전남(50.0→71.4), 충북(46.1→61.5), 인천(38.7→53.1), 전북(55.5→69.2), 경기(47.5→59.5) 등 5개 시·도 입주 전망치 개선폭이 컸습니다.

제주만 해도 1월 56.2로 12월(50)보다 6.2p 상승세를 내다봤습니다.

당장 회복세를 점치기는 이르다는 시각도 팽배합니다.

부동산업계 전문가들은 "집값이 계속 떨어지는 상황인데, 기준금리까지 추가 0.25%p 오르면서 대출 비용 부담이 재차 압박 요인으로 작용할 판"이라며 "여기에서 얼마나 입주전망지수 회복세가 빨라질지도 더 불투명하게 됐다"고 전했습니다.

아파트 입주전망지수는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사(주택사업을 하는 업체)를 대상으로 한 설문조사로, 100을 기준으로 이를 웃돌면 입주가 늘어날 것으로 보는 전망이 우세하다는 걸 뜻합니다.

JIBS 제주방송 김지훈 (jhkim@jibs.co.kr) 기자