아파트 입주율, 바닥 찍고 반등… “규제완화 영향”

지난달 전국 아파트 입주율이 역대 최저를 기록했던 전달 보다 소폭 상승한 것으로 나타났다. 정부가 부동산 규제를 완화한 영향으로 풀이된다.

13일 주택산업연구원에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 입주율은 71.7%로 전월(66.2%) 대비 5.5%포인트(p) 상승했다. 지역별로 수도권이 전월 76.6%에서 12월은 77.8%로 1.2%p, 5대 광역시는 67.0%에서 71.9%로 4.9%p, 기타지역은 61.6%에서 69.3%로 7.7%p 올랐다.

서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습./뉴스1

가장 큰 비중을 차지한 미입주 원인은 기존 주택매각 지연(56.0%)으로 전월(52.0%) 대비 4%p 증가했다. 이는 2021년 이후 최고치다. 다음으로는 세입자 미확보가 22.0%, 잔금대출 미확보가 20.0%로 각각 2%p 하락했다.

지난달 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화와 종합부동산세·양도세 등 세제 완화 대책 등이 발표되며 입주율이 올랐다고 연구원은 설명했다.

12월 대비 올해 1월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 7.5포인트(51.9→59.4) 개선될 것으로 조사됐다. 특히 수도권의 입주전망지수가 9.6p(45.4→55.0) 오를 것으로 전망됐다.

정부가 발표한 서울 강남3구, 용산구를 제외한 규제지역 전면 해제, 전매제한 기간 완화, 다주택자 규제 완화, 무주택자 대출규제 완화 등 주택시장 연착륙 대책에 대한 기대감이 반영된 결과로 풀이된다.

다만 연구원은 한국은행이 이날도 기준금리를 0.25%p 인상함에 따라 고금리 시대의 대출 부담으로 인해 입주 등 주택시장 분위기가 빠르게 회복될 수 있을지는 불명확하다고 내다봤다.

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