[하우머니] 특례보금자리론 출시…‘내집 마련’ 절호의 찬스?

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와경제 대표

Q. 오는 30일부터 정부의 특례보금자리론이 출시되는데요. 어떤 상품인지, 궁금해하실 분들이 많으실 것 같아요. 설명 부탁드립니다?

- 특례보금자리론 30일 출시…핵심 내용은?
- 서민·주택 실수요층을 위한 저금리 정책금융 상품
- 기존 보금자리론+일반형 안심전환대출+적격대출 통합
- 1년간 39조6000억원 규모 한시 운영
- 소득제한 없이 최대 5억원 대출 가능 

Q. 그런데 이미 기존에 주택금융공사에서 운영하던 보금자리론이 있지 않았습니까? 이번에 출시된 건 뭐가 다른 건가요?

- 특례보금자리론, 기존 보금자리론과 다른 점은?

Q. 그런데 특례보금자리론은 1년간만 한시적으로 운영한다고 하던데요. 이유는 뭔가요?

- 특례보금자리론, 일시적으로 운영하는 이유는?
- 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램 

Q. 혹시 아파트 말고 오피스텔도 특례보금자리론 신청이 가능한가요?

- 아파트만 특례보금자리론 신청 가능할까?
- 오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 
- 주택법 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용 불가

Q. 특례보금자리론의 대출 기준도 궁금합니다. LTV, DTI는 어떻게 적용되나요?

- 특례보금자리론의 대출 기준은?
- DSR 적용 없이 LTV 70%·DTI 60%
- 전매제한 기존 8년에서 1년 줄고, 실거주 2년 의무 폐지
- LTV, 생애최초 주택구입자의 경우 80%
- 비아파트는 5%포인트, 규제지역은 10% 추가 차감
- 주택가격 8억원, 소득 9000만원 무주택자면 차감 없음

Q. 특례보금자리론은 꼭 신규주택을 구입할 때만 신청할 수 있는 건가요?

- 특례보금자리론, 주택 구입 목적 외에도 신청가능?
- 주택구입을 위한 용도, 기존 대출상환을 위한 용도, 임차보증금 반환 3가지로 구분
- 무주택자는 물론 1주택자도 신청 가능
- 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 대출 가능

Q. 소득제한 없이 5억까지 대출이 가능하다 보니, 금리가 너무 높으면 부담이 상당할 것 같은데요. 특례보금자리론 금리는 어떻게 책정되어 있습니까? 

- 특례보금자리론의 금리는?
- 대출 신청자의 소득과 주택 가격에 따라 차등 책정
- 특례보금자리론 기본 금리 4.75~5.05%
- 우대형 4.65~4.95%, 일반형 4.75~5.05% 적용
- 우대형, 주택가격 6억원 이하 부부합산소득 1억원 이하
- 금리 우대, 0.9% 포인트에서 별도로 적용
- 중도상환 수수료, 갈아타거나 중도상환 경우에도 면제 예정

Q. 만기까지 기한이 워낙 길다보니, 만약에 대출을 받은 이후에 집값이 하락해 우대금리 요건을 만족하게 될 수도 있잖아요. 그럼 그때 가서 우대금리 적용이 가능할까요?

- 특례보금자리론, 중간에 우대금리 적용 가능할까?
- 주택가격 적용 판단시점은 대출승인일 적용

Q. 만약 앞서 설명해주신 내용을 보니 본인이 대상이 된다. 그럼 한 번 노려봐야겠죠. 특례보금자리론을 신청하는 방법과 주의사항도 알려주시죠.

- 특례보금자리론 신청방법과 주의사항은?
- 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱 이용
- 대출한도 심사 거쳐 신청일로부터 30일 이후 실행 
- 2월 중 계약 잔금을 치러야 하는 경우는 이용 어려움

Q. 현재 얼어붙은 부동산 경기에 특례보금자리론이 얼마나 영향을 미칠 수 있을 거라고 보십니까?

- 소득한도 철폐한 특례보금자리론, 시장 영향은?

Q. 지난주 여러 가지 부동산 규제완화 대책으로 서울 아파트 매매수급지수가 8개월 만에 반등했다는 소식이 있었습니다. 당분간 반등세는 이어질까요? 

- 급변 기대하는 부동산 시장, 이번 주 분위기는?

Q. 새롭게 출시되는 특례보금자리론이 시장에는 어떤 영향을 미칠지 더 두고 봐야겠네요. 오늘 말씀 여기까지 듣겠습니다.

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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