저출산·고령화추세, 어린이집·예식장‘요양시설’로 속속 바뀐다.…

출구전략이 필요한 어린이집
산후조리원·유치원·예식장·교회
모텔·목욕탕·콘도·연수원·고시원·원룸
폐교 등 교육시설 등 관심 UP↑

#. 원주에사는 김모씨는 연면적 6600㎡(약 2000평)예식장을 임대수익 목적으로 공매로 낙찰받았다. 지역의 랜드마크 예식장이었지만 코로나발 지역상권의 침체로 초기 예상은 빗나갔고 고심 끝에 다음과 같은 해결책을 찾았다.

요양병원으로 리모델링을 해주는 조건으로 예식장 건물 전체를 10년간 요양병원으로 임차 제안을 받았다. 임대보증금과 금융권 시설자금 대출로 전체를 리모델링했으며 준공 후 김모씨가 투자했던 전액을 회수해 현재는안정적인 임대수익을 보장받을 수 있게 되었다.

오히려 김모씨는 “요양사업의 잠재력을 미리 예견했으면 더 좋은 조건의 임대차와 부대사업에도 참여할 수 있다는 것을 뒤늦게 알았다”고아쉬워했다.

매경부동산센터와 요양시설 개발·운영 전문 기업 ㈜지인이 1기에 이어 ‘노후건물 요양시설로 수익두배 만들기 2기’ 교육과정을 개설한다. 대상은 출구전략이 필요한 어린이집, 유치원, 산후조리원, 예식장, 교회, 모텔, 목욕탕, 콘도, 연수원, 고시원, 원룸, 폐교 등 건물 보유나 운영 중인 개인이나 법인이 대상이다. 또한 실버사업 창업이나 사업확장 예정자, 사회복지사업에 관심있는 기업이나 재단 등 실무자가 꼭 알아야 할 필수 과정이다.

이번 강의는 요양시설에 특화된 ▲노후건물을 활용한 개발사업 ▲빅데이터 기반시장분석 ▲건축기획설계 및 개발 법률 분석 ▲부동산 개발 및 운영 시 세무관리 ▲소유 건물 분석을 통한 건축기획설계 등 커리큘럼을 통해 요양시설 전반적인 개발과 운영에 관련해서 교육생과 소유 건물이나 토지에 적합한 개발 방식을 함께 공부하는 시간을 가질 예정이며 요양시설로 적합한 물건에 대해서는 요약보고서도 제공한다.

방문지로는 노후 상가주택을리모델링해서 이 달 개원예정인 ▲구로 오류동 요양원과 저출산으로 인해 경영이 어려워진 근린생횔시설 내 유치원을 요양원으로 개발·운영 중인 ▲수원 조원동 요양원, 경매로 저렴하게 낙찰 받은 후 실버타운으로 개발·운영 중인 ▲김포 실버타운 ▲고양 실버타운, 요양병원으로 개발이 확정된 ▲천안 예식장과 진행 중인 근린생활시설 등을 방문해 각 방문지 별 개발과정과 운영현황에 대해 알아보는 유익한 시간을 갖는다.

현장교육은 현재 개발·운영 중인 요양원이나 요양병원, 실버타운 등을 강사진과 함께 직접 방문해 직접 보고 느끼는 생생한 교육과 수강생 소요 부지 현장답사를 통해 각자의 여건에 맞는 개발 방식과 유형, 시기 등을 전문가들로부터 직접 듣고 배울 수 있다.

강의는 이평재 전. 문막 요양병원 행정원장, 전.부천 늘사랑요양병원 행정원장, 빌리지포유 충주요양원 자문위원의 요즘 핫한 요양원·요양병원·실버타운 등 요양시설 운영의 모든 것을 실무경험을 바탕으로 운영 시 주의점과 수익극대화의 노하우를 전수한다.

또한 한국부동산 빅데이터 연구소최봉현 박사는 빅데이터를 기반으로 요양원,요양병원,실버타운 등의 요양시설 최적 입지를 AI 상권분석과 토지분석을 기반으로 정확히 분석한다.

특히 요양시설 개발·운영 전문기업 ㈜지인 김창환 대표는 보유하고 있는 건물이나 부지가 요양시설로 적합한지를 강의을 통해 명쾌하게 전달하며 직접 개발해 운영 중인 사례를 기본으로 살아있는 강의를 진행한다.

현장교육은 이평재 원장,김창환 대표와 함께 전국국토계획과 토지전문가인 성진용 명지대 객원교수 겸 (주)이안종합건축사사무소 대표가 초청강사로 소통하는 현장특강도 진행한다.

이와 함께 국내 대표 병의원 전문 베테랑 세무사 ‘세무법인 청년들’의 신효진 대표 세무사가 요양시설 개발 및 운영 시 필요한 세무절차와 절세전략 해법도 제시한다.

장소는 매일경제 강의장에서 진행하며, 비용은 100만원이다. 강의 참가 문의 및 신청은 매경부동산센터로 하면 된다.