'바닥없는' 전셋값 추락…언제까지 떨어질까

전세·매매가 격차 사상 최대…감액 갱신 계약 급증
올해 입주 물량 35만 가구…"당분간 하락 불가피"

최근 전셋값이 가파르게 하락하면서 기존 계약보다 가격을 낮춰서 거래하는 사례가 급증하고 있다. 일부 집주인들은 보증금 차액을 돌려주지 못해 세입자에게 역월세를 지불하거나 전세대출 이자를 지원하는 경우도 늘고 있다.

고금리가 지속하는 데다가 올해 아파트 입주 물량이 지난해보다 더욱 늘 전망이어서 당분간 전셋값 하락이 이어질 거라는 전망이다. 이렇게 되면 전세 보증금을 돌려줘야 하는 집주인뿐 아니라 보증금을 돌려받지 못할 가능성에 세입자들의 우려도 커질 수 있다.

/사진=이명근 기자 qwe123@

감액 갱신 계약…1분기 만에 3배 가까이 급증

부동산 중개업체 집토스에 따르면 지난해 10~11월 국토교통부가 제공하는 수도권 지역의 전월세 실거래가 데이터를 분석한 결과 갱신 계약 중 기존 계약보다 보증금을 낮춰 감액한 갱신 계약 비율이 13.1%로 나타났다.

이는 국토교통부가 전월세 계약갱신요구권 사용 관련 데이터를 공개하기 시작한 2021년 이후 최고치다. 지난해 3분기(4.6%)보다 3배 가까이 증가한 수치다.

갱신 감액계약이 증가한 것은 금리 인상과 전셋값 하락으로 역전세난이 심화하면서 집주인들이 새로운 세입자보다는 보증금을 낮춰서라도 기존 계약자와 계약하는 게 낫다고 보기 때문인 것으로 풀이된다.

이에 따라 일부 집주인의 경우 보증금을 돌려주지 못해 세입자에게 전세 대출 이자를 지원하거나 역월세를 지불하는 등의 사례도 늘고 있다.

수도권 전월세 감액 갱신계약 비율 추이. /그래픽=비즈니스워치.

실제 최근 전셋값 하락세는 눈에 띄게 가팔라진 모습이다. 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트의 3.3㎡당 매매 가격은 4235만원, 전셋값은 2076만원으로 매매·전셋값 격차가 2159만원에 달했다. 이는 부동산R114가 시세 조사를 시작한 2000년 이래 최대치다. ▶관련 기사: 서울 아파트 매매·전셋값 격차 최대…"전용 84㎡ 기준 7억차"(1월 12일)

고금리에 전세사기 우려까지…"정부 지원 필요"

전문가들은 전셋값 하락세가 올해 내내 이어질 수 있다고 전망하고 있다. 고금리 기조가 이어질 가능성이 큰 데다가 전세사기 등에 대한 우려 등으로 수요가 빠르게 감소하는 탓이다.

올해 아파트 입주 물량이 많다는 점도 전셋값 하락을 부추길 가능성이 크다는 분석이다.

부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 입주 물량은 35만2031가구로 작년(33만2560가구)보다 5.9% 늘어날 전망이다. 특히 올해 집값과 전셋값이 크게 하락했던 인천(4만4984가구)과 대구(3만6059가구)의 경우 관련 조사가 시작된 2000년 이후 23년 만에 가장 많은 아파트 입주가 이뤄질 예정이다.

고종완 한국자산관리연구원 원장은 "부동산 경기가 침체하는 데다가 금리의 영향 등으로 올해 연말까지는 전셋값이 매매가와 함께 떨어질 가능성이 크다"며 "특히 전셋값은 수요와 공급에 의한 영향을 많이 받는다는 점을 고려하면 올해 입주 물량이 많은 경기나 인천의 경우 하락세가 더욱 길어질 수 있다"고 전망했다.

전셋값이 지속해 떨어질 경우 보증금을 돌려줘야 하는 집주인은 물론 보증금을 돌려받지 못할 우려에 세입자들도 불안할 가능성이 커진다.

이에 따라 정부가 나서서 대책을 마련할 필요가 있다는 목소리도 나온다. 서진형 경인여대 MD비즈니스학과 교수는 "올해 연말까지 전셋값이 하락할 가능성이 큰 만큼 정부가 전세보증금 반환을 지원하는 대출 제도 등의 대책을 검토할 필요가 있다"고 지적했다.

나원식 (setisoul@bizwatch.co.kr)

ⓒ비즈니스워치의 소중한 저작물입니다. 무단전재와 재배포를 금합니다.