부동산 전문기업 컬리어스, ‘2023 Global Investor Outlook 보고서’ 발간

< 이미지 제공 : 컬리어스코리아 >

선도적인 부동산 전문 서비스 및 투자관리 회사 컬리어스가 ‘2023 Global Investor Outlook 보고서’를 통해 글로벌 부동산 시장이 2023년 중순에 안정화될 것으로 전망했다.

보고서는 “지난 1년간 지정학적 긴장 고조와 경제적 충격, 불규칙한 통화 정책 등에도 불구하고 영국, 미국 등에서는 이미 가격 조정이 빠르게 진행되고 있으나 이는 보편적인 현상은 아니기 때문에 투자자들은 2023년 가격 조정이 각 섹터와 시장별로 큰 차이를 보일 것”이라고 예상했다.

이어 “아시아 태평양(아태) 지역은 전 세계에서 경제 성장에 가장 낙관적인 전망을 보이고 있으며, 투자자 절반 이상(53%)이 지역 경제 성장의 결과를 긍정적으로 예상한다”라며 “이는 유럽, 중동, 아프리카(EMEA)의 41%, 미주의 38%와 비교해 낙관적인 것”이라고 평가했다.

또 “아태 지역 응답자 중 43%가 세계 경제 성장의 결과를 긍정적으로 내다봤는데 이는 유럽, 중동, 아프리카(38%), 미주(28%)보다 높은 수치”라고 설명했다.

컬리어스 아태지역 자본시장 및 투자 서비스 부문 존 하워드(John Howald) 이사(Executive Director)는 “2023년 아태 지역은 그 어떤 지역보다 우수한 성과를 낼 것으로 보이나 호주, 홍콩, 한국 및 싱가포르 등 핵심 시장을 필두로 향후 12개월은 힘든 시기가 될 것으로 보이며, 유럽 및 북미 시장에 많이 노출된 다국적 투자자들은 아시아에 대한 투자가 현재의 인플레이션 및 금리 환경으로부터 조금 더 안전하다는 사실을 알게 될 것“이라고 말했다.

또 ”부채 시장이 안정화되고 변동성이 줄어들면서 2023년에는 사모펀드로 인해 M&A가 활기를 되찾을 것으로 예상된다”라고 전했다.

한편, 환경, 사회, 기업 지배구조(ESG) 기준은 여전히 아시아 태평양 지역 내 투자 결정에 영향을 미치는 주요 요인인 것으로 나타났다. 이는 주요 오피스 시장에서 발생하고 있는 안전자산 선호 현상뿐만 아니라 임차인 요구에 대응하고 장기적 자산운용 비용을 낮추기 위해서이다.

존 마라스코(John Marasco) 컬리어스 자본시장 및 투자 서비스 부문 이사(Managing Director)는 “투자자들은 임차인 선호도와 규제적 요구 사항, 자산 운용 비용 상승에 대응하고자 자산 가치를 재정의하고 올해 다양한 ESG 요소에 더 중점을 두었다”라며 “강력한 지속 가능성 특징을 보유한 자산은 프리미엄을 받고, 그렇지 못한 자산은 크게 디스카운트 될 것이라는 예상과 증거가 모두 존재한다”라고 설명했다.

또 “차환, 자산 개조, 신축 또는 매각 측면에서 자본 스택에 자본이 어떻게 분배될지 관망하는 상황이 될 것”이라고 예상했다.

컬리어스코리아의 자본시장 및 투자 서비스 본부 조성욱 전무는 “지금까지 오피스와 물류센터는 높은 유동성 시장에서 안정적인 수익을 제공하는 가장 선호되는 투자 자산 유형으로 주목받아왔다. 그러나, 최근 가파른 금리 인상으로 투자자들은 보수적인 투자 기조로 돌아서며, 장기적인 관점에서 자산 가치가 보다 빠르게 증가할 것으로 예상되는 데이터 센터를 투자 대안으로 초점을 옮기고 있다”라고 전망했다.