미아동 삼양사거리 인근에 118가구 공급

[서울경제]

서울시 미아동 삼양사거리 인근에 118가구 규모의 공동주택이 공급된다.

12일 서울시는 전날 열린 제1차 도시·건축공동위원회에서 강북구 미아동 703-13번지 역세권 활성화사업에 대한 지구단위계획구역 지정 및 계획(안)을 ‘수정가결’ 했다고 밝혔다.

역세권 활성화 사업은 지역에 부족한 생활지원시설을 확충하고 도심 활성화를 위한 도시계획 전략으로, 직주근접이 가능한 서울시내 역세권을 중심으로 입체적·복합적 개발을 유도하는 사업이다. 민간사업자는 용도지역 변경을 통해 사업성을 높일 수 있으며, 공공은 증가한 용적률의 절반을 지역에 필요한 생활서비스시설이나 공공임대시설로 확보할 수 있다는 장점이 있다.

이번 계획안은 사업부지의 용도지역을 제3종일반주거지역에서 근린상업지역으로 변경해 주거시설을 도심에 공급하면서 청소년들의 미래교육과 진로 체험 시설을 제공하는 것이다. 이에 따라 공급되는 주택은 민간주택(아파트) 99가구, 공공임대주택 19가구 등 중소형 규모 118가구다. 지상3층에는 청소년특화시설이 설치될 예정이다. 이는 향후 건축위원회 심의 등 인허가 절차를 거쳐 2025년 준공을 목표로 추진될 예정이다.

위원회는 국회대로 주변 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안도 수정가결했다. 대상지는 신월IC에서 홍익병원 앞 사거리 인근까지 이어지는 국회대로 주변지역으로, 국회대로를 중심으로 양천구 신월·신정동 일대와 강서구 화곡동 일대(62만2000㎡) 저층주거 및 자재·유통상가 밀집지역이다. 국회대로는 현재 지하화 및 상부 공원화사업이 진행중인데, 공원 조성이 완료되면 주변지역의 공간적·기능적 여건이 변화할 것으로 예상된다. 시는 선제적 관리를 위해 공원과 연계한 맞춤형 계획, 지역상권 활성화 및 정주환경 개선을 목표로 지구단위계획 수립을 추진했다고 설명했다.

가장 눈에 띄는 내용은 상부공원화구간 남북 간 용도지역 차등 완화 및 부족한 생활SOC 확보를 위한 양천구 지역 내 용도지역 상향 방안이다. 구역 내 양천구 신월2동, 신정4동 일대 제2종일반주거지역(7층이하), 제2종일반주거지역은 이번 용도지역 조정가능지 계획 수립을 통해 개발규모 1000㎡이상을 공동개발할 경우 앞으로 주민제안을 통한 특별계획구역 지정 및 세부개발계획 수립절차를 거쳐 제3종일반주거지역으로 용도지역 상향이 가능해진다. 제2종 일반주거지역의 건폐율은 60% 이하, 용적률은 150% 이상∼250% 이하다. 제3종은 건폐율이 50% 이하, 용적률이 200% 이상∼300% 이하로 중·고층 건물을 지을 수 있다.

한남 지구단위계획구역 및 계획 결정변경안도 수정가결됐다. 이 구역은 한남오거리에서 한남대교 북단으로 이어지는 한남대로를 중심으로 서쪽에는 한남재정비촉진지구(한남뉴타운)가, 동쪽에는 저층 주거단지 등이 위치하고 있다. 이번 지구단위계획 재정비는 2011년 지구단위계획 결정 이후 인접한 한남3구역의 계획이 변경됨에 따라 도로를 조정하기 위해 이뤄졌다. 한남역으로의 보행 접근 편의성 개선을 위해 한남역과 연계하는 공중연결통로를 조성하는 것이 주 내용이다.

김연하 기자 yeona@sedaily.com