“세입자 못 찾으니”… 지난해 서울 아파트 매매·전세 격차 역대 최대

지난해 서울 아파트 매매가격과 전세가격의 격차가 역대 최대 수준으로 벌어진 것으로 나타났다. 전세 세입자를 구하기 어려워진 집주인들이 가격을 내린 매물을 잇따라 내놓으면서 전세 가격이 큰 폭으로 떨어진 영향이다.

서울 남산에서 바라본 아파트 모습. /뉴스1

12일 부동산R114에 따르면, 작년 서울 아파트 3.3㎡당 매매가격과 전세가격은 각각 4235만원, 2076만원으로 집계됐다. 매매가와 전세가의 격차는 2159만원으로, 부동산R114가 관련 조사를 시작한 2000년 이후 최대치다.

전셋값이 큰 폭으로 떨어지면서 매매가와 전세가의 격차를 키운 것으로 평가된다. 지난해 서울 아파트 매매가와 전세가는 각각 1.45%, 3.91% 하락했다. 전용 84㎡ 기준으로는 매매와 전세 격차가 7억원 수준까지 벌어졌다.

부동산R114는 매매가와 전세가의 격차가 큰 만큼 매수심리가 더디게 회복될 것으로 전망했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “매매와 전세간 가격 차이가 줄면, 매매 시 자금 부담이 작아져 거래가 용이해진다”면서 “지금은 그 가격차가 크게 벌어진 데다, 집값 하락 전망이 우세해 전세 세입자의 매수 전환 동력이 약한 상황”이라고 했다.

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