“93년생 아파트, 동의서 걷어요”… 안전진단 완화에 ‘재건축 준비’ 서두르는 단지들

중계주공 6·7·8단지, 3월 연한 도래
예비안전진단 신청, 미리 준비 중

정부가 안전진단 관련 규제를 대폭 완화한 이후 노후 아파트들이 일제히 재건축 추진에 속도를 내는 모양새다. 특히 재건축 연한인 30년을 목전에 두고 있는 1993년 준공 아파트들이 분주하게 움직이고 있다.

11일 부동산 업계에 따르면 서울 노원구 중계동 중계주공 6단지와 7단지 아파트 소유자들은 지난해부터 합동으로 재건축을 추진중이다. 두 단지는 모두 1993년 3월에 준공됐고 공급면적 60㎡로 평형이 동일하다. 현재 소유주를 상대로 동의서 징구와 동시에 예비안전진단 제출 서류를 준비하고 있다.

중계주공 6단지 아파트 전경. 입구에 '중계주공 6·7단지 합동 재건축 추진' 현수막이 걸려있다. /네이버 로드뷰

바로 옆 단지인 중계주공 8단지도 같은 해에 준공돼 오는 3월 재건축 연한이 도래한다. 마찬가지로 예비안전진단 신청을 준비하고 있다. 다만 6·7단지와는 평형이 달라 별도 추진중이다.

인근 공인중개소 관계자는 “3월 말 재건축 연한 충족 시점과 맞춰서 준비중”이라며 “서류접수하고 예비안전진단까지는 무리 없이 진행될 것으로 보인다”고 말했다.

경기도 산본의 충무주공 2단지 2차 아파트 역시 지난해부터 재건축 예비안전진단 동의서를 징구 중이다. 이 단지는 초역세권으로 2500세대 이상 대단지다. 오는 6월이면 재건축 연한을 채운다.

통계청에 따르면 전국의 1993년 준공 아파트는 36만8703호다. 1988년만 하더라도 16만2028호 정도로 10만호 대를 머물렀지만 1992년 38만1141호가 준공되면서 급격하게 증가했다.

앞서 정부는 민간 재건축 사업의 속도를 높이기 위해 정밀안전진단 문턱을 대폭 낮췄다. 이에 안전진단 통과 여부를 판가름하는 구조안전성 비중은 종전 50%에서 30%로 낮아졌다. 주거환경, 설비노후 점수 비중도 각각 30%로 상향됐다.

특히 1차 정밀안전진단에서 D등급을 받은 단지들에게 의무로 부과된 2차 정밀안전진단도 사실상 사라졌다. 해당 지자체장 판단에 따라 요청하는 경우에만 받도록 바뀐 것이다.

업계에서는 이미 사업시행인가를 받은 단지보다 1993년생 아파트처럼 이제 막 준비하기 시작한 단지들의 사업성이 오히려 더 높다는 평가가 나온다.

김경남 노원구 바른 재건축재개발연합회 사무총장은 “안전진단을 통과하고 정비구역 지정되려면 3~4년 정도 필요한데, 지금 준비하는 단지들이 오히려 3~4년 뒤 금리가 안정되고 시장이 나아질 가능성이 크기 때문에 상황이 낫다”며 “시기가 안 좋을 때 미리 선점하려는 단지들이 늘어나고 있는 것”이라고 말했다.

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