이자 부담에 싸고 작은 아파트로 몰린다…소형 거래 역대 최고

서울 아파트 매매 중 55% 차지, 성북구 74.5%가 소형

소형 아파트 거래가 역대 최고치를 기록했다. 아파트 가격 하락세가 이어지고 대출 이자 부담이 커지면서 진입 장벽이 상대적으로 낮은 소형 아파트로 몰린 영향이다.

11일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 아파트 매매현황을 분석한 결과에 따르면 지난해 1~11월 서울 아파트 매매 총 1만4383건 가운데 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트 매매는 7947건(55.3%)으로 집계됐다. 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(1~11월 기준) 이후 가장 높은 수치다.

소형 아파트 매입비중은 2017년 36.6%, 2018년 36.9%, 2019년 41.0%, 2020년 42.2%, 2021년 46.4%에 이어 지난해까지 5년 연속 증가세다.

서울 25개 자치구에서 전용면적 60㎡ 이하의 아파트 매입 비중이 가장 높은 차지구는 성북구로 74.5%에 달했다. 이어 금천구 71.8%, 노원구 70.3%, 구로구 69.2%, 종로구·중랑구 69.1% 순이다.

반면 전용면적 135㎡ 초과하는 대형 아파트 매입비중이 가장 높은 자치구는 용산구다. 지난해 1~11월 용산구 아파트 매매 282건 중 135㎡ 초과하는 아파트 매매는 73건으로 대형 아파트가 차지하는 비중이 25.9%에 달했다. 이어 서초구(12.1%), 광진구(10.1%), 송파구(9.6%), 강남구(8.0%) 순으로 나타났다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "대출 이자 상환 부담에 상대적으로 진입장벽이 낮은 소형 저가 아파트를 택하는 경우가 많아지고 있다"며 "1~2인 가구가 증가하고 있어 소형 아파트 시장 주도 현상은 한동안 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

배규민 기자 bkm@mt.co.kr