목동 신시가지 단지 재건축 사업 본궤도···"조합설립이 속도 판가름"

신시가지 단지 잇단 안전진단 통과
9·11단지도 연내 재건축 확정 유력
조합 설립 빨라야 사업기간 단축
단지 주민들 눈치싸움도 치열할듯

[서울경제]

서울 양천구 목동 신시가지의 노후 아파트 단지들이 무더기로 재건축 안전진단을 통과하면서 이 일대가 5만 3000여 가구 규모의 미니 신도시급으로 탈바꿈할 것으로 전망된다.

10일 정비 업계에 따르면 양천구청은 전날 목동 신시가지 3·5·7·10·12·14단지와 신월시영아파트에 기존 ‘조건부 재건축’에서 ‘재건축’으로 변경한 안전진단 결과를 통보했다. 이 단지들은 재건축 연한인 30년을 훌쩍 넘겼음에도 이전 정부의 안전진단 규제에 막혀 재건축을 추진하지 못했다. 하지만 윤석열 정부가 해당 규제를 대폭 완화한 ‘재건축 합리화 방안’을 5일부터 시행하면서 재건축 사업에 속도를 낼 수 있게 됐다.

목동 1·2·4·8·13단지는 ‘조건부 재건축’을 유지했으나 양천구는 신속하게 안전진단 결과 보고서 검토 절차를 진행해 재건축사업 추진을 적극 지원한다는 입장인 만큼 올해 중반까지 재건축 확정 판정을 받을 것으로 보인다.

앞서 안전진단에서 최종 탈락한 목동 9·11단지도 올해 예비안전진단 신청을 통해 다시 절차를 밟아야 하지만 완화된 안전진단 기준을 적용하면 최종 통과가 유력하다. 유일하게 재건축이 확정됐던 목동 6단지는 신속통합기획 대상지로 선정돼 연내 정비계획안이 나올 예정이다.

이에 따라 목동 신시가지 대부분의 단지가 재건축이 가능해질 것으로 전망된다. 지난해 11월 서울시가 발표한 목동 지구단위계획에 따르면 총 2만 6629가구 규모의 목동 신시가지 아파트 1~14단지는 최고 35층, 5만 3000여 가구 규모로 재건축된다.

목동 일대 노후 단지들이 비슷한 시기에 재건축을 추진하면서 사업 속도를 올리기 위한 단지별 눈치 싸움도 치열해질 것으로 예상된다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “대규모 이주 및 멸실에 따른 임대차 시장 불안 등 부작용을 최소화하기 위해 서울시가 관리처분인가를 내주는 시점에 차이를 둘 수밖에 없다”며 “최대 3개 단지 정도만 동시에 이주가 가능할 것으로 예상했을 때 조합설립인가를 빨리 받는 단지가 사업 기간을 크게 단축할 수 있을 것으로 보인다”고 말했다. 재건축 조합을 설립하기 위해서는 75% 이상의 전체 주민 동의와 동별 50% 이상의 동의 요건을 충족해야 한다.

김 소장은 “목동 개별 단지들은 세대 수가 많을 뿐 아니라 대치동 은마아파트처럼 상가 동의 확보가 걸림돌이 될 수 있기 때문에 사업 속도를 높이기 위해서는 주민들의 빠른 단합이 필요하다”며 “조합이 설립되더라도 이후 입주까지는 8~10년의 시간이 걸리기 때문에 목동 신시가지 단지 전체가 새 아파트로 탈바꿈하기 위해서는 20년가량 걸릴 것”이라고 내다봤다.

목동 신시가지 단지 외에도 양천구 일대는 정비사업으로 탄력을 받고 있다. 노후 단지가 밀집한 신월동도 신월시영아파트가 재건축을 확정지었고 신안파크·길훈 아파트는 예비안전진단을 통과해 올해 정밀안전진단을 신청할 예정이다. 리모델링 단지는 조금 더 사업 진척이 빠르다. 신정동 신정쌍용은 사업계획승인을 받기 위한 준비를 하고 있고 목동 우성·신정동 목동우성2차는 안전진단을 최종 통과했으며 목동 한신청구·신정동 목동현대는 조합 설립을 준비 중이다.

변수연 기자 diver@sedaily.com