규제 완화에도 '찬바람'…수도권도 미분양 우려

[앵커]

정부는 부동산 규제 완화가 집값을 올리기 위한 게 아니라고 강조했습니다만 규제 완화 발표 뒤 눈길은 분양시장 회복 여부에 쏠렸죠.

하지만 서울 일부 지역을 빼면, 그 외 수도권과 지방 대부분은 여전히 찬바람이 불고 있습니다.

팽재용 기자가 취재했습니다.

[기자]

경기도 안양의 덕현지구 재개발 현장입니다.

올해 말 입주를 앞두고 이번 주 분양이 시작됐습니다.

2,800여 세대가 공급되는데 분양가가 전용 59㎡는 8억원 안팎, 84㎡는 10억원대로 책정됐습니다.

대단지에 입지가 좋다는 평가지만 흥행 전망은 불확실합니다.

최근 집값이 연일 하락하면서 분양가는 주변 시세보다 1-2억 원 더 높습니다.

이 때문에 미분양 우려가 나오는 상황입니다.

지난주 발표된 부동산 규제 완화도 별 효과가 없다는 게 인근 공인중개사들 설명입니다.

<경기 안양시 공인중개사> "후분양으로 돌려서 지금 분양을 하려고 하니깐 시장이 얼어붙어 있는데 운이 나쁜 단지기도 하죠. / 미분양이 되리라 생각을 하죠./ 둔촌주공 쪽은 문의가 있는 거 같은데 이 동네는 없어요."

지난해부터 조짐을 보인 부동산 시장 양극화가 규제 완화로 더 심화될 수 있다는 전망도 나옵니다.

지난달 전국 아파트 1순위 청약 경쟁률을 보면, 당시 규제에 묶여 있던 서울은 42.5대 1에 달한 반면, 규제가 풀린 인천은 0.3대 1, 대전은 0.1대 1에 불과했습니다.

<여경희 / 부동산R114 수석연구원> "경기 악화 우려로 청약시장 분위기 반전은 쉽지 않을 전망입니다. 수요자들이 선별청약에 나서면서 입지와 분양가 수준에 따른 청약 온도차가 확대될 것으로 예상됩니다."

정부는 미분양 사태에 대비해 5조원 규모의 주택 프로젝트파이낸싱 대출 보증 신설 등 대책 마련에 나섰지만 비서울의 분양시장 위기는 건설업계의 부실로 이어질 수 있습니다.

연합뉴스TV 팽재용입니다. (paengman@yna.co.kr)

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