수도권 규제완화 지역, 올해 4만여가구 분양

대부분은 분양가 상한제 해제

5일부터 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 수도권 전체가 규제지역에서 해제된 가운데, 규제 완화 지역에서 연말까지 4만가구 넘는 아파트가 분양될 예정인 것으로 파악됐다. 규제지역 해제로 청약 문턱이 낮아지고, 향후 중도금 대출 제한이나 분양가 상한제 아파트 의무 거주 같은 규제가 사라질 예정이다. 이 때문에 부동산 업계는 잠잠했던 이 지역 분양시장의 분위기가 반전될 수 있을지 주목하고 있다.

8일 부동산R114에 따르면, 규제지역에서 해제된 서울 21구와 경기 과천·광명·성남·하남에서는 올 연말까지 아파트 총 4만1308가구 분양될 예정이다. 전국 분양 예정 물량(25만8366가구)의 16%에 달한다. 서울 2만3663가구, 경기 1만7645가구다.

서울에서는 총 29개 단지가 분양되는데, 1000가구 넘는 대단지가 5곳이다. 동대문과 은평, 성북 등에서 재개발로 추진되는 단지들이다. 경기도에서는 광명에 1만2136가구의 분양이 몰려있다. 분양되는 6개 단지 중 4곳이 재개발 사업으로, 1000가구 넘는 대단지다.

이번에 비규제지역이 된 곳 대부분은 분양가 상한제가 함께 해제됐기 때문에, 기존 최대 10년이던 전매 제한 기간이 1년으로 줄어들고 실거주 의무도 없다. 비규제지역에서는 외지인이나 다주택자도 청약 신청이 가능하다. 그렇기 때문에 일부 주택 거래가 회복되고 가격 하락세도 완화될 것이란 관측이 나온다. 실제 지난주 전국 아파트값은 0.65% 하락해 전주(-0.76%)보다 낙폭이 줄었고 서울 마포, 강동 등 주거 수요가 많은 지역을 중심으로 공인중개업소에 주택 매수를 문의하는 전화가 늘어나고 있다.

하지만 고금리 등 주택 수요를 저해하는 요소가 아직 남아있어 시장 전반의 매수 심리가 개선되기는 어려울 것이란 관측이 많다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “주택 수요가 많은 지역의 규제가 대폭 완화되면서 침체된 거래 시장이 일부 정상화될 것으로 예상되지만, 고금리와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 여전해 전반적인 매수 심리가 살아나기까진 시간이 걸릴 것”이라고 말했다.