반도건설 ‘유보라 천안 두정역’, 규제완화 효과 기대감에 문의 증가

다주택자 세금, LTV 규제 완화 이어 전매 제한, 실거주 의무 폐지…다주택자도 ‘줍줍’
분양가상한제 해제로 분양가 상승 우려…기분양 단지 분양가 낮아지는 효과
‘유보라 천안 두정역’ 전용 84㎡ A·B·C 선착순 동·호수 지정 계약 중

< 반도건설 ‘유보라 천안 두정역’ 투시도 >

반도건설이 천안 두정역세권에 ‘유보라 천안 두정역’을 분양 중인 가운데 최근 부동산 규제가 전격적으로 풀리면서 분양 문의가 증가하고 있다.

정부는 다주택자에 대한 세금과 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화에 이어 청약·전매제한·실거주 의무 등 부동산 전 분야에 걸친 규제를 문재인 정부 이전 수준으로 완화한다고 밝혔다.

무주택자에만 50%로 제한되던 LTV가 70%로 상향되고, 양도세·취득세 같은 주택 세제 중과 규제도 거의 적용받지 않고, 2주택자도 주택담보대출을 받을 수 있게 된다. 최장 10년이던 청약 재당첨 제한도 사라진다.

특히 분양가가 상한제가 해제되면서 기분양 단지들이 주목받고 있다. 원자재 가격 상승에 따라 향후 신규 분양 단지의 분양가가 더 오를 가능성이 커 기분양 단지들의 분양가가 낮아지는 효과를 볼 수 있기 때문이다.

이런 가운데 반도건설이 충남 천안시 서북구 두정동 일대 공급한 ‘유보라 천안 두정역’이 선착순 동호수 지정 계약을 진행 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 총 556가구 규모로 전 세대가 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 조성된다.

‘유보라 천안 두정역’은 지하철 1호선 두정역 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 특히, 두정역은 북부 출입구 개통(2번 출구)을 2023년 2월 앞두고 있으며, 육교로 연결되면 단지로부터 도보 약 13분가량 소요됐던 거리가 약 5분대로 단축될 전망이다. 게다가 KTX/SRT 천안아산역이 차량으로 약 15분 거리에 있어 수서역 약 28분, 서울역까지 약 35분이면 갈 수 있다.

교육 환경도 우수하다. 천안 도솔 유치원(공립), 천안 두정초, 두정중, 천안시 유일의 자립형사립고인 북일고, 북일여고 등 명문학군이 있다. 게다가 단지 주변으로 와마트, 메가박스, 롯데마트, 신세계백화점, 이마트, 원도심 상권 등 풍부한 생활편의시설이 있으며, 성성호수공원, 두정공원 등 녹지 공간도 인접해 주거환경도 쾌적하다. 뿐만 아니라 삼성SDI, 천안 제2·3일반산업단지, 천안유통단지, 백석농공단지 등 다양한 산업단지도 가까워 직주근접성이 뛰어나다.

상품성도 우수하다. 전 가구가 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일평형으로 구성됐으며, 100% 남향 위주, 4bay 판상형 구조 설계로 채광과 통풍이 우수하다. 또한 세대 내 가전부터 조명, 난방까지 말 한마디로 스마트하게 제어할 수 있는 첨단 IoT 시스템이 제공된다. 천안에선 보기 드문 알파룸 설계로 차별화를 꾀했으며, 드레스룸과 주방 팬트리를 계약자가 원하는 대로 선택할 수 있다.

또한 100% 지하 주차장 설계로 지상에 차가 없는 공원 같은 단지로 조성돼 자연에 가까운 조경시설과 단지 곳곳에 놀이시설과 휴게시설로 도심 속 힐링 라이프를 선사한다. 커뮤니티 시설로는 단지 내 학습관과 피트니스센터, 골프연습장, 게스트하우스, 작은 도서관, 맘스스테이션 등 유보라만의 고객 맞춤 특화상품이 마련될 예정이다.

‘유보라 천안 두정역’ 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 마련돼 있으며, 입주는 2025년 6월 예정이다.