서울시내 아파트 ‘최고 35층 룰’, 도입 9년만에 폐지
전체 맥락을 이해하기 위해서는 본문 보기를 권장합니다.
서울 일반주거지역 아파트 층수를 최고 35층으로 제한한 이른바 '35층 룰' 규제가 2014년 도입 이후 9년 만에 폐지됐다.
가장 큰 변화는 서울시내 일반주거지역 아파트 층수를 35층으로 묶어뒀던 '35층 룰'이 사라진다는 점이다.
'35층 룰'은 2014년 박원순 서울시장 시절 확정한 '2030 서울도시기본계획'으로 생겼는데, 각종 재건축·재개발 사업을 지연시키고 서울의 스카이라인을 단조롭게 만든다는 비판을 받아왔다.
이 글자크기로 변경됩니다.
(예시) 가장 빠른 뉴스가 있고 다양한 정보, 쌍방향 소통이 숨쉬는 다음뉴스를 만나보세요. 다음뉴스는 국내외 주요이슈와 실시간 속보, 문화생활 및 다양한 분야의 뉴스를 입체적으로 전달하고 있습니다.
서울 일반주거지역 아파트 층수를 최고 35층으로 제한한 이른바 ‘35층 룰’ 규제가 2014년 도입 이후 9년 만에 폐지됐다. 천편일률적이란 비판을 받아왔던 서울시의 스카이라인도 다양해질 것으로 전망된다. 서울 전역에서 도보 30분 내에 집과 직장을 오가고 여가까지 누릴 수 있도록 하는 ‘보행일상권’ 개념도 도시계획에 도입된다.
서울시는 이 같은 내용이 담긴 ‘2040 서울도시기본계획’을 확정해 공고했다고 5일 밝혔다. 서울도시기본계획은 서울시가 추진하는 각종 개발 사업의 ‘지침’이 되는 최상위 공간계획으로 향후 20년 동안 서울이 지향할 도시의 미래상을 담고 있다. 시는 지난해 3월 기본 계획을 발표한 후 공청회와 시의회 의견 청취 등을 거쳐 계획을 확정했다.
가장 큰 변화는 서울시내 일반주거지역 아파트 층수를 35층으로 묶어뒀던 ‘35층 룰’이 사라진다는 점이다. ‘35층 룰’은 2014년 박원순 서울시장 시절 확정한 ‘2030 서울도시기본계획’으로 생겼는데, 각종 재건축·재개발 사업을 지연시키고 서울의 스카이라인을 단조롭게 만든다는 비판을 받아왔다. 서울시 관계자는 “앞으로 정비사업을 추진할 아파트단지 등에서 더 다양한 설계안이 나오고, 창의적 도시경관이 만들어질 것”이라고 기대했다.
아파트를 35층 이상으로 짓더라도 연면적과 용적률(땅 면적 대비 건물의 연면적 비율)은 기존처럼 유지된다. 다만 같은 용적률에서 층수를 높이면 건물이 날씬해질 수 있어 통경축(조망을 확보할 수 있도록 시각적으로 열린 공간)을 더 많이 확보할 수 있다는 게 서울시의 설명이다.
주거와 업무 등 공간의 경계를 허무는 ‘보행일상권’ 개념도 도입한다. 현재 주거 위주로 구성돼 있는 일상 공간을 전면 개편해 서울 전역에서 도보 30분 내에 주거·일자리·여가를 모두 누릴 수 있게 한다는 구상이다.
토지 용도를 융·복합해 다양한 개발이 가능토록 하는 ‘비욘드 조닝(Beyond Zoning)’ 개념도 2025년부터 도입된다. 토지의 용도를 주거, 공업, 상업, 녹지 등으로 구분하는 현행 용도지역 제도를 개편해 용도변경 장벽을 낮추고 복합 개발을 유도하겠다는 취지다.
사지원 기자 4g1@donga.com
Copyright © 동아일보. 무단전재 및 재배포 금지.
- ‘교육자유특구’ 만들어 지역 명문 초중고 키운다
- [이기홍 칼럼]문재인을 다스리는 법
- [단독]대통령실 “北 또 도발땐 대북 확성기 재개 검토”
- 권성동, 당대표 불출마… 사실상 김기현으로 친윤 단일화
- “文정부 부동산원이 집계한 집값, 조사원 입력 수치와 달라”
- 이태원 참사 국조, 17일까지 열흘 연장
- [단독]“中 ‘비밀경찰서’ 의혹 중식당, 승인 안받고 중국인 이송”
- 두팔 따로 일하고, 잡초-해충 골라내고… ‘노동 로봇’이 온다
- 용산 정비창, 용적률-건폐율 풀어 개발… 초고층 복합단지 조성
- 스쿨존 교통사고 69건중 실형 단 1건… 대부분 ‘솜방망이 처벌’