서울 10억짜리 아파트 경매서 평균 '7.6억원' 낙찰… 82% 이상 유찰

지난해 12월 전국 아파트 낙찰률은 27.5%로 2004년 이후 역대 세 번째로 낮은 수치를 나타냈다. 경기 낙찰률은 25.0% 역대 최저를 기록했다. /사진=뉴스1

지난달 전국 아파트 경매 시장에서 4건 중 3건이 유찰됐다. 서울 아파트 낙찰가율은 9년 만에 80%선이 붕괴하는 등 전국 아파트 경매시장이 극심한 침체기를 겪고 있다.

5일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2022년 12월 경매동향보고서'에 따르면 전국 아파트 경매 진행 건수는 1754건으로 이 중 483건이 낙찰됐다. 낙찰률은 27.5%로 2004년 10월(27.2%), 12월(27.3%)에 이어 역대 세 번째로 낮은 수치로 나타났다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전월(78.6%) 대비 3.6%포인트(p) 하락한 75.0%를 기록했다. 이는 2012년 8월 74.6%를 기록한 이후 10년여 만에 가장 낮은 수치로 평균 응찰자 수는 5.7명으로 전달(5.3명)과 비슷한 수준으로 집계됐다.

서울 아파트 낙찰률은 17.9%로 전월(14.2%) 대비 3.7%포인트 증가했다. 반면 낙찰가율은 전달(83.6%)보다 7.1%포인트 하락한 76.5%를 기록해 2013년 12월(79.6%) 이후 9년 만에 처음으로 80%선이 무너졌다.

경기 아파트는 낙찰률이 전월(40.8%) 대비 무려 15.8%포인트 떨어진 25.0%를 기록하며 역대 최저치를 경신했다. 낙찰가율은 73.7%로 전월(78.9%)보다 5.2%포인트 하락했다. 평균 응찰자 수는 10.4명으로 전달(7.4명)에 비해 3.0명이 증가했다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "2회 이상 유찰되고 입지 조건이 양호한 아파트 위주로 많은 응찰자가 몰리기도 했지만, 고금리로 인한 대출이자 부담과 집값 추가 하락의 우려로 낙찰가율은 점점 더 낮아지는 추세"라고 말했다.

인천 아파트 낙찰률은 23.1%로 역대 최저치를 기록한 전월(22.9%)보다 소폭 증가했다. 낙찰가율은 전월(69.7%)보다 1.7%포인트 떨어진 68.0%를 기록해 전국에서 가장 낮은 수치를 보였다.

지방 5대 광역시 중 부산 아파트 낙찰률은 19.0%를 기록하면서 역대 최저점을 찍었다. 평균 낙찰가율은 74.1%로 전월(78.5%)보다 4.4%포인트가 하락했다.

8개 도 가운데 충북(68.7%) 아파트 낙찰가율은 전월(78.4%) 대비 9.7%포인트 떨어져 전국에서 가장 큰 하락폭을 보였다. 이어 전북(81.3%)이 7.2%포인트 하락했고 경남(77.9%)은 전월 대비 3.9%포인트 떨어지면서 하락폭을 키웠다. 반면 강원(85.5%)과 충남(79.2%)은 각각 1.7%포인트, 1.3%포인트 상승했다.

신유진 기자 yujinS@mt.co.kr
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