거래량 증가...은마가 꿈틀거린다

작년 11~12월 10건 확연한 변화
가격 하락·재건축 심의 통과 영향
전용 84㎡ 7억↓...“대기 손님도”
강남권 주택시장 반전 가능성 주목

서울 대치동 은마아파트 인근 부동산중개업소에 은마아파트 매물 안내문이 붙어있다. 신혜원 기자

서울 강남 재건축의 상징으로 여겨지는 대치동 은마아파트의 거래량이 최근 증가하고 있어 주목된다. 재건축 심의 통과, 가격 하락 등의 영향으로 저가 매수세가 나타나고 있다는 분석이다. 지난해 11~12월 은마아파트 거래량은 대치동 전체 아파트 거래량의 절반 이상을 차지했다. 은마아파트를 비롯해 강남권 전반을 중심으로 급매물이 빠르게 소진되고 있어 정부의 규제 완화와 더불어 주택 시장의 급락세가 진정될지에 이목이 집중되고 있다.

5일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 은마아파트의 작년 11·12월 거래량은 각각 6건, 4건으로 총10건이었다. 직전 달인 10월이 2건, 9월 2건, 8월 1건인 것을 감안하면 확연한 증가세다. 같은 기간 대치동 일대 아파트 거래량(15건)의 약 67%가 은마아파트였다. 강남구 전체를 놓고 보면 거래량(55건)의 5분의 1 수준이다.

현장에서는 이같은 거래 증가를 두고 의견이 갈리지만, 대체로 거래량이 과거와 달리 늘고 있다는 데 무게가 실렸다.

은마아파트 인근 A공인중개사무소 대표는 “아무래도 가격이 많이 빠졌으니 거래가 늘고 있긴 하다”며 “문의는 확실히 늘었고 대기 손님들도 있다”고 전했다. 이어 “전용 84㎡는 22억원 정도 선에서 왔다갔다 하고 있다”며 “저점을 찍었다가 약간 올라가 있는 상태”라고 설명했다.

B공인중개사무소 대표는 “11~12월에 거래가 조금씩 되긴 했다”며 “그 전까진 거래가 안 됐다 10월에 재건축 심의를 통과하고 이후부터 거래가 늘었던 것 같다”고 말했다. 그러면서 “요즘도 문의가 있긴 하지만 적극적이진 않다”며 “그래도 간혹 한 건 씩은 거래가 된다”고 했다. C공인중개사무소 대표 또한 “재건축 심의 통과의 여파도 있고 산다는 사람은 산다”며 “전용 84㎡ 23억5000만원짜리 매물도 나왔다”고 전했다.

앞서 은마아파트는 지난해 10월 재건축 정비계획안이 서울시 심의를 통과했다. 이처럼 재건축 호재가 있는 데다 아파트 값이 최고가 대비 7억원 넘게 빠지면서 급매 위주의 거래량이 늘어났다는 설명이다.

작년 11월에 거래된 은마아파트 전용 84㎡(5층)의 거래금액은 21억5000만원이었는데 재작년 11월 같은 면적, 같은 층의 매물이 28억2000만원에 거래됐던 것과 비교하면 1년 새 6억7000만원 떨어졌다. 가장 최근에 거래된 전용 76㎡(10층)는 거래가가 18억9000만원으로 비슷한 매물이 1년 전에는 26억3500만원에 팔렸다.

올해 상반기 내 재건축 조합설립이 완료되는 만큼 가격이 많이 빠졌을 때 매수하겠다는 심리도 일부 반영된 것이란 해석도 있었다.

반면 D공인중개사무소 대표는 “다른 곳에서는 늘고 있다고들 하는데 저는 잘 모르겠다”며 “규제를 풀어줘서 당장 대출을 받아서 산다고 해도 금리가 너무 높아 아직까지는 별로 체감을 못하고 있다”고 말했다. E공인중개사무소 대표 또한 “딱히 문의가 늘었다는 느낌은 없다”며 “급매가 아니면 잘 안 팔린다”고 했다.

이런 가운데 국토부는 투기과열지구 및 조정대상지역 등의 규제지역을 대거 해제하겠다고 밝혔는데 강남구를 비롯한 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 4개구는 그대로 유지된다.

원희룡 국토부 장관은 전날 강남3구 및 용산구를 규제지역으로 유지하는 이유에 대해 “시장이 심리라는 요인이 매우 비중이 크다”며 “가장 고가의 부분에 대해서까지 한꺼번에 규제를 풀면 시장에서 잘못된 신호로 받아들일 수 있기 때문에 남겨놓은 것”이라고 설명했다.

다만 최근 거래량이 회복되고 규제 해제가 전반적인 시장 분위기를 바꾸며 강남권 주택 시장에도 반전 가능성이 높아지고 있다는 분석이다.

신혜원 기자

hwshin@heraldcorp.com