서울 아파트 낙찰가율 9년 만에 80%선 붕괴…침체 이어가는 아파트 경매

12월 전국 아파트 낙찰률 27.5%…경기 낙찰률 25.0% '역대 최저'

서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습. 2023.1.3/뉴스1 ⓒ News1 이승배 기자

(서울=뉴스1) 박승희 기자 = 아파트 경매시장이 극심한 침체기를 겪고 있다. 지난달 전국 아파트 경매 시장에서는 4건 중 3건이 유찰됐고, 서울 아파트 낙찰가율은 9년 만에 80%선이 붕괴됐다.

법원경매 전문기업 지지옥션이 5일 발표한 2022년 12월 경매동향보고서에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 1754건으로 이 중 483건이 낙찰됐다. 낙찰률은 27.5%로 2004년 10월(27.2%), 12월(27.3%)에 이어 역대 세 번째로 낮은 수치다.

낙찰가율은 전월(78.6%) 대비 3.6%포인트(p) 하락한 75.0%를 기록했는데, 이는 2012년 8월 74.6%를 기록한 이후 10년여 만에 가장 낮았다. 평균 응찰자 수는 5.7명으로 전달(5.3명)과 비슷한 수준으로 집계됐다.

서울 아파트 낙찰률은 17.9%로 전월(14.2%) 대비 3.7%p 증가했다. 반면 낙찰가율은 전달(83.6%)보다 7.1%p 하락한 76.5%를 기록해 2013년 12월(79.6%) 이후 9년 만에 처음으로 80%선이 무너졌다. 평균 응찰자 수는 4.5명으로 전달(3.4명) 보다 1.0명이 늘어난 것으로 집계됐다.

경기도 아파트 낙찰률은 전월(40.8%) 대비 15.8%p 떨어진 25.0%를 기록해 역대 최저치를 경신했다. 낙찰가율은 73.7%로 전월(78.9%) 보다 5.2%p 하락했다. 평균 응찰자 수는 10.4명으로 전달(7.4명)에 비해 3.0명이 증가했다.

지지옥션 관계자는 "2회 이상 유찰되고, 입지 조건이 양호한 아파트 위주로 많은 응찰자가 몰리기도 했지만, 고금리로 인한 대출이자 부담 및 집값 추가 하락의 우려로 낙찰가율은 점점 더 낮아지는 추세"라고 말했다.

인천 아파트 낙찰률은 23.1%로 역대 최저치를 기록한 전달(22.9%)과 비슷했고, 낙찰가율은 전월(69.7%)보다 1.7%p 떨어진 68.0%를 기록해 전국에서 가장 낮은 수치를 보였다. 평균 응찰자 수도 전달(8.4명)보다 2.8명이 줄어든 5.6명으로 집계됐다.

전국 아파트경매 지표

지방 5대 광역시 중 부산 아파트 낙찰률이 19.0%를 기록하면서 역대 최저점을 찍었고, 평균 낙찰가율은 74.1%로 전월(78.5%) 보다 4.4%p가 하락했다. 울산(76.6%) 아파트 낙찰가율은 전달(77.9%) 보다 1.3%p 떨어지면서 지난해 9월부터 매월 하락세를 이어가고 있다. 대구(70.4%)와 대전(71.1%), 광주(81.2%) 아파트 낙찰가율은 전달과 비슷한 수준에 머물렀다.

8개 도 중에서 충북(68.7%) 아파트 낙찰가율이 전달(78.4%) 대비 9.7%p 곤두박질 치면서 전국에서 가장 큰 하락폭을 보였다. 이어서 전북(81.3%)이 7.2%p 하락했고, 지난해 3월부터 10개월째 내림세를 걷고 있는 경남(77.9%)은 전달 대비 3.9%p 떨어지면서 하락폭을 키웠다.

전남(76.7%)과 경북(79.1%)은 각각 3.0%p, 2.3%p 떨어졌다. 한편 강원(85.5%)과 충남(79.2%)은 각각 1.7%p, 1.3%p 상승했다. 2건이 낙찰된 제주는 94.0%, 3건이 낙찰된 세종은 68.5%의 평균 낙찰가율을 기록했다.

seunghee@news1.kr