압구정 현대도 못버티고 경매로… 시작가는 시세보다 비싼 49억

서울 강남구 압구정 현대 아파트./뉴시스

부동산 인기 매물로 꼽히는 강남권 재건축 아파트들도 법원 경매시장에 등장하고 있다. 대치동 은마아파트에 이어 압구정 현대아파트도 2년 여만에 경매에 나왔지만 시세보다 감정가격이 높게 책정된 데다 금리인상으로 자금조달 부담이 커지면서 유찰될 것이라는 전망이 나오고 있다.

4일 대한민국법원 법원경매정보 사이트에 따르면 서울중앙지법은 오는 11일 서울 강남구 압구정동 현대아파트 6차 전용면적 144㎡(11층)에 대한 경매를 진행한다. 감정가는 49억원이다.

압구정 현대아파트는 대표적인 부촌 압구정에서 ‘대장 아파트’로 꼽혀왔다. 서울 재건축 단지 중 하나로, 2021년 4월엔 전용 245㎡가 80억원에 팔리며 주목을 받았다. 지난해 1월에는 더 작은 평수인 196㎡도 80억원에 거래됐다.

이 단지가 법원경매로 나온 건 2020년 10월22일 이후 2년 3개월만이다. 당시 경매에서는 응찰자가 9명이나 몰리며 유찰 없이 감정가보다 3억309만원(14%) 비싼 가격에 낙찰됐다.

하지만 주택시장이 위축되면서 압구정 현대아파트도 집값 하락세를 맞았다. 이번 경매로 나온 물건과 같은 평형인 압구정 현대 6차 144㎡ 의 경우 지난해 2월19일 49억원까지 올라갔지만, 지난해 9월30일엔 46억5000만원까지 떨어졌다.

매물 호가는 더 떨어졌다. 같은 단지 144㎡ 매물 호가는 44억5000만원에 형성됐다. 이번 경매 매물 감정가격이 호가보다 4억5000만원가량 비싸게 책정된 것이다.

시세보다 비싼 감정가 탓에 업계에서는 이번 경매 물건이 유찰될 것이라는 전망이 지배적이다.

서울 서초구 은마아파트. /뉴스1

이미 법원경매에서 강남구 재건축 단지가 유찰된 사례가 나왔다. 대치동 은마아파트 전용 104.3㎡의 경우 지난해 11월과 12월 두 차례에 걸쳐 경매에 나왔지만 응찰자가 없어 유찰됐다. 압구정 미성아파트 전용 118㎡, 잠실 아시아선수촌 전용 99㎡도 유찰됐다.

인기 재건축 단지의 연이은 유찰은 시세보다 높은 감정가 때문으로 풀이된다. 법원경매의 특성상 경매로 나온 아파트 매물의 감정은 경매 개시 6개월~1년 전에 진행된다. 이들 아파트의 감정가 책정 시기는 지난해 5~7월로, 집값이 고점을 찍었다는 우려가 나오던 시기다.