새해 분양시장 가를 운명의 2주…둔촌주공 계약에 쏠리는 시선 [부동산360]

3~17일 정당계약 실시
부동산 규제완화 이어지는 와중
향후 분양시장 향방에 계약률 관심 커져

[헤럴드경제=박자연 기자] 정부가 잇따라 부동산 대못 규제 해제에 나서는 가운데 역대 최대 규모 재건축단지인 올림픽파크포레온(둔촌주공) 정당계약이 3일부터 시작돼 향후 시장에 미칠 파장이 주목된다. 중개업계와 전문가 사이에서 둔촌주공은 올해 청약·분양시장 분위기를 가를 바로미터로 분류되는 단지인 만큼 계약성과에 많은 이의 관심이 쏠리고 있다.

이날부터 17일까지 둔촌주공 일반분양 청약당첨자들의 정당계약이 진행된다.

이 단지의 청약경쟁률은 평균 5.45대 1로 나타났다. 16개 타입 중 4개 타입의 경우 예비 입주자 500%를 채우지 못했다. 이에 따라 초기 계약률이 저조하고 미계약분까지 나타날 수 있다는 우려가 제기됐다. 부동산시장이 침체된 가운데 상대적으로 높은 분양가, 일부 타입의 ‘부엌뷰’ 구조 등으로 선호가 크지 않을 것이라는 이유에서였다.

인근 대단지 아파트 가격이 줄곧 하락하는 것도 관건이다. 9510가구 대단지인 송파구 헬리오시티 전용 84㎡는 지난달 23일 16억5000만원에 계약이 성사됐다. 이는 2021년 10월에 기록한 신고가(23억8000만원) 대비 7억3000만원 하락한 금액이다. 이날 기준으로도 16억원에 매물이 다수 올라와 있다.

이런 분위기에 둔촌주공 청약당첨자들도 계약 결심을 쉽사리 하지 못하는 모양새다. 84㎡형에 당첨된 한 부부는 “아이 둘과 실거주를 할 것이지만 대출을 받아야 하기에 향후 투자 목적으로도 가치가 있는지 고민 중”이라며 “계약 여부를 아직 확정하지 못했다”고 말했다.

다만 정부가 지난달부터 꺼낸 부동산 규제 완화책이 둔촌주공 계약에도 영향을 미칠 수 있다는 분석이 나온다. 정부는 전매 제한과 실거주 요건을 5년 전 수준으로 되돌리기로 발표했으며, 원희룡 국토교통부 장관은 지난 1일 한 대담 프로그램에 출연해 “실거주, 실제 이사, 자산 형성이 자연스럽게 진행되던 게 갑자기 멈춰 앞뒤가 끊어지는 부분은 국가가 지원해야 한다”면서 “거래 단절과 미분양을 해소시키기 위한 부분에 대해서는 정부가 준비를 다 해놓고 있다”고 밝힌 바 있다.

여기에 대통령실과 정부 부처 등에 따르면 국토부는 이달 추가 규제지역을 해제하는 것으로 알려졌다. 현재 서울 전체와 과천, 성남(분당·수정구), 하남, 광명시 등 경기 4개시가 조정대상지역과 투기과열지구로 남아 있는데 규제 해제 시 집값 상승 우려가 있는 서울 강남3구와 대통령실 이전과 용산국제업무지구 등 개발 호재가 있는 용산구를 제외하고는 모두 규제지역에서 풀릴 전망이다.

조정대상지역에서 풀리면 종합부동산세와 양도소득세 중과가 배제되는 등 세제가 줄어들고, 주택담보대출비율(LTV) 등 대출이 확대되며 재당첨 제한 등 청약 규제도 사라진다.

전문가들은 규제 해제가 도움은 되겠지만 시장 분위기를 반전시키기는 어려울 것이라고 예상하고 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “심리 자체는 아직 얼어붙어 있어 오죽하면 규제를 푸냐는 반응이 나온다”면서 “둔촌주공 계약도 84E 등은 부엌뷰 등으로 미계약 가능성이 큰데 만약 다른 평형까지 미계약이 나오면 올해 분양시장 전반에 주는 충격이 클 것이라고 본다”고 말했다. 윤해진 부동산R114 팀장도 “무주택 실수요자가 마음이 움직어야 시장 분위기가 바뀐다”며 “물론 이번 규제 완화가 긍정적으로 작용하긴 하겠으나 크게 분위기를 바꿀 수 있는 조치라고는 생각하지 않는다”고 진단했다.

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